Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 11.03.2024/Pykälä 94

Kaupunginhallitus 11.03.2024 § 94  

206/10.00.00/2024  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Matti Kivistö

Kokkolan kaupunki myi Tykotec Oy:lle tontin 17-11-2 osoitteessa Koppisentie 12 kauppakirjalla 25.11.2021. Kauppakirjan kohdassa 8. Rakentamisvelvoite to­detaan:

Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kahden vuo­den kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennus­tarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusasetuksen edel­lyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.

Edelleen saman kauppakirjan 12. kohdassa Sopimussakko tode­taan:

Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden tai luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan kertasuorituksena, ellei myyjä vapauta ostajaa joko kokonaan tai osittain sopimussakon suorittamisesta.

Liite A § 94 Kauppakirja

Tontin omistajaan on oltu yhteydessä puhelimitse marraskuun lopussa 2023, jolloin omistaja on ilmoittanut hakevansa jatkoaikaa rakentamiselle. Hakemusta ei kuitenkaan saapunut, joten yritykseen otettiin yhteyttä uudelleen sähköpostitse 15.2.2024. Kaupunki tarjosi myös vaihtoehdoksi, että kaupunki voisi ostaa tontin takaisin myyntihinnalla. Omistaja vastasi kyselyyn samana päivänä ja toteaa tontin rakentamisen viivästymisen johtuvan pääsuunnittelijan suunnitelman puutteista. Pääsuunnittelija on jouduttu vaihtamaan. Lisäksi näiden viivästyksien jälkeen maailman markkina- ja korkotilanne on muuttunut radikaalisti yritykselle epäedulliseen suuntaan. Omistaja pyysi jatkoaikaa rakentamiselle siten, että rakentaminen tapahtuisi vuoden 2025 loppuun mennessä.

Asia on ollut esillä kaupunkiympäristön maankäyttötiimissä 21.02.2024. Rakentamisvelvoitteen tarkoituk­sena on huolehtia siitä, että kaavoitettu alue tulee nopeasti raken­nettua, kaupungin rakentama kunnallistekniikka ym. infrastruktuuri käyttöön ja rakennukset kiinteistöverotuksen piiriin. Kenellekään ei luovuteta tonttia "varastoon" vaan luovu­tuksen ehtona on todellinen rakennushanke, jonka toteuttamisen ai­kataulu on kaupungin tiedossa. Rakentamisvelvoitteen kontrol­loin­nissa on oltava tiukkana sillä muuten voi seurauksena olla, että kes­ken­eräi­siä rakennushankkeita viivytetään. Tämä tiuk­ka linja on yhtene­vä myös aikaisemmin vastaavissa tapauksissa noudatetun käytän­nön kanssa.

Maankäyttötiimin mielestä on tärkeää, että tontin 17-11-2 sopimuksen mukaiseen rakentamiseen saadaan pitävä aikataulu, jotta hanke saadaan etenemään.

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päät­tää, että:

1 Tykotec Oy:lle luovutettuun tonttiin 17-11-2 liittyvät, kauppakirjassa 25.11.2021 mai­nitut  ra­kentamis- ja sopimussakkovelvoitteet muutetaan seu­raaviksi:

a)  Tontille suunnitellun rakennuksen rakennuslupaa varten tarvittavat asiakirjat on toimitettava lupakäsittelyyn viimeistään 31.03.2024.

b)  Tosiasiallinen rakentaminen tulee aloittaa 30.09.2024 mennessä. Rakennuksen tulee olla valmis 2025 loppuun mennessä.

c)  Kauppakirjassa 25.11.2021 mainittu sopimussakko

 29 050 euroa pan­naan perintään, mikäli a) tai b) koh­dan mai­ni­tuissa ai­karajoissa ei ole pysytty.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.