Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 11.03.2024/Pykälä 98

Kaupunginhallitus 11.03.2024 § 98  

242/10.00.00/2024  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Matti Kivistö

Kaupunginhallitus on 14.4.2014 § 221 päättänyt maankäyttö- ja ra­ken­ta­mis­lain 12a-luvun mukaisissa maankäyttösopimuksissa nou­da­tet­ta­vat periaatteet.

Oheisaineisto Maankäyttösopimusten periaatteet

Edellä olevan lisäksi Kaupunginvaltuusto on 14.06.2021 § 61 hyväksynyt Kokkolan maankäyttö- ja asuntopoliittisen ohjelman vuosille 2021-2024, jonka sivulla 26 sopimuskäytäntöä on tarkennettu koskemaan ensimmäisen asemakaavan mukaisia tapauksia.

Oheisaineisto Kokkolan maankäyttö- ja asuntopoliittinen ohjelma

Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 14.03.2022 § 108 käyn­nis­tää asemakaavan laajennukset koskemaan kiinteistöjä 272-419-4-49, 272-419-4-87 ja 272-419-4-175 ja kaupunkirakennelautakunta päätti 01.11.2023 § 160 hyväksyä ase­ma­kaa­va­­eh­do­tuk­sen jul­ki­ses­ti nähtäville asetettavaksi ja lä­het­ti kaavan kau­pun­gin­hal­li­tuk­sen käsiteltäväksi. Ennen ase­ma­kaa­van hyväksymistä tulee siten laadittavaksi maankäyttösopimus.

Oheisaineisto  kaavaehdotus ja sopimusalue

Asemakaava koostuu kymmenestä erillispientalotontista katu- ja viheralueineen, joista yksi rakennuspaikka kohdistuu ennestään rakennetulle ja asutulle kiinteistölle. Ennestään asutun kiinteistön kohdalla maankäyttösopimuskorvausta ei tule laadittavaksi.

Kiinteistöjen 272-419-4-49 ja 272-419-4-175 alueelle on kaavassa ehdotettu tulevan rakennettavaksi13 000 m2. Maankäyttö- ja asuntopoliittisen ohjelman periaatteiden mukaan em. rakennusoikeudesta vähennetään 4000 m2, jolloin sopimuskorvaus lasketaan 9000 m2:stä. Alueella sijaitsee vuonna 1967 rakennettu 162 kem2:n suuruinen tyhjillään oleva asuinrakennus. Sopimusalue on esitetty liitteenä.

Kiinteistöjen omistajan kanssa on neuvoteltu maan­käyt­tö­so­pi­mus, jossa lähtökohtana on käytetty maapohjan arvona ennen kaavoitusta 1 euroa / m2 ja kaavoituksen jälkeen kaupungin vuonna 2023 käyttämää Kälviän keskusta-alueen omakotitontin hintaa 10,92 euroa/m2. jolloin kiinteistöjen arvo kasvaa 89 280 eu­roa. So­pi­mus­kor­vaus on 50 % arvonnoususta, josta on vähennetty nykyisen ra­ken­nuk­sen pur­ku­kus­tan­nuk­set n. 15 000 euroa. Sopimuskorvaukseksi on sovittu 30 000 eu­roa. Asiasta on laadittu maankäyttösopimus, jonka kiinteistöjen omistaja on omalta osaltaan ilmoittanut hyväksyvänsä.

Liite A § 98 maankäyttösopimus

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää hyväksyä allekirjoitettavaksi kiinteistöjä 272-419-4-49 ja 272-419-4-175 koskevan liitteen A mukaisen maankäyttösopimuksen.

Käsittely Jäsen Koljonen esitti, että asia palautetaan uuteen valmisteluun. Jäsen Teerikangas kannatti esitystä.

 Koska oli tehty palautusta koskeva kannatettu esitys, puheenjohtaja esitti, että asiassa suoritetaan äänestys.

Äänestys Suoritetussa äänestyksessä Koljosen palautusesitys sai 9 ääntä ja asian käsittelyn jatkaminen sain 3 ääntä.

 Liite B § 98  Äänestyslista

Päätös Kaupunginhallitus päätti palauttaa asian uuteen valmisteluun.