Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 11.03.2024/Pykälä 95

Kaupunginhallitus 11.03.2024 § 95  

604/10.00.02/2023  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Matti Kivistö

Ykspihlajan Toimitaloyhdistys Ry:llä on kaupungilta vuokrattuna rakennuspaikka osoitteessa Satamakatu 40. Nykyinen vuokrasopimus on allekirjoitettu 3.6.1975 ja se päättyy 30.6.2025. Vuosivuokra vuonna 2024 on 552,44 euroa.

Vuokralainen on lähestynyt kaupunkia vuokrasopimuksen uusimisen kiirehtimiseksi, koska rakennuksessa on tulossa remontteja ja avustusten saamisen edellytyksenä on pitkä vuokrasopimus.

Vuokrattavalle alueelle on 15.12.2021 voimaan tullut asemakaava, jossa kyseessä oleva alue on merkitty kaavamerkinnällä YY (kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontilla olevista rakennuksista on osa merkitty kaavassa suojeltaviksi. Asemakaavan perusteella on laadittu tonttijako, jonka perusteella vuokra-alueesta on tehty tontti 272-49-9-1. Tontin pinta-ala on 2480 m2.

Liite A § 95 Kartta

Asemakaavan mukaiselle YY-merkinnällä olevalle tontille ei ole kaupunginhallituksen tai -valtuuston hyväksymää hintaa, joten ennen vuokrasopimuksen hyväksymistä on päätettävä uuden vuokran suuruudesta.

Y-tonttien arvona on usein käytetty 50 -60 % ympäröivän pientalotontin hinnasta. Ykspihlajan alueen AO-tontin hinta on kuluvalle vuodelle 21,45 euroa/m2, josta 50 – 60% on 10,72 – 12,87 euroa/m2. Tontin 49-9-1 pinta-ala on 2480 m2, jolloin tontin arvoksi saadaan 26 585 – 31 918 euroa. Käytettäessä vuokraprosenttina 5%, saadaan vuosivuokraksi 1329 – 1596 euroa/vuosi.

Vertailun vuoksi Sahakadun varressa Potin rantaan rajoittuvat tontit, jotka on asemakaavassa merkinnällä YP Perinnekorttelialue:

-          Sahakatu 3 (Kahvila Saha) vuosivuokra vuonna 2024 on 4034,5 euroa. Tontin arvoksi saadaan 5%:n vuokratuoton mukaan laskettuna 21,20 euroa/m2.

-          Sahakatu 5 (Elävä Ykspihlaja Oy) vuosivuokra on 3252,20 euroa/v. Tontin arvoksi saadaan19,65 euroa/m2.

-          Sahakatu 7 (Kulttuurisatama ry) maapohjan vuokra 2557,82 euroa/v. Tontin arvoksi saadaan 13,99 euroa/m2.

Ykspihlajan Toimitaloyhdistys Ry:lle vuokrattava tontti 49-9-1 ei rajoitu rantaan, joten vuokran määrittämisen pohjaksi esitetään 10,72 euroa/m2, jolloin vuosivuokraksi saadaan 1329,28 euroa/vuosi.

Tontista on laadittu uusi vuokrasopimus, joka on liitteenä.

Liite B § 95 Vuokrasopimus

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää:

1                       vuokrata tontin 49-9-1 Ykspihlajan Toimitaloyhdistys Ry:lle

2                       vuosivuokra tontista vuonna 2024 on 1329,28 euroa

3                       hyväksyä liitteen B mukaisen vuokrasopimuksen allekirjoitettavaksi.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.