Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 09.10.2023/Pykälä 435

Kaupunginhallitus 09.10.2023 § 435  

731/10.00.01/2023  

Valmistelija kaupungingeodeetti Matti Kivistö

Kokkolan kaupungin Ruotsalossa sijaitsevan tilan Koskenranta 14:58 omistajat ovat tarjonneet kahta, yhteensä n. 28 ha suuruista metsäpalstaa myytäväksi välittäjän kautta.

Noin 8,9 ha palsta sijaitsee Jatkojoen varressa, jonne on kulku Jussinkarin metsätien kautta. Toinen noin 19,1 ha palsta sijaitsee Saarijärven metsäautotien varressa. Palsta rajoittuu kaupungin ennestään omistamaan alueeseen. Myyntiesitteen mukaan "kohteilla on tasaisesti kaikenikäistä puustoa taimikoista päätehakkuuikäiseen metsikköön saakka. Kasvupohjat ovat keskimääräistä rehevämpiä (16,5 ha MT-mustikkatyypin metsämaata). Taimikot ovat lähteneet hyvään kasvuun (1-6 m pituusvaiheessa) ja ne saa valtaosin käydä taimikonhoitona läpi, suuri osa kemera-tukikelpoisia. Hyvät hakkuumahdollisuudet heti. Jatkojoen varsi on kaunista ranta-aluetta, jolla myös virkistysarvoa."

Liite A § 435   Kartta

Kaupunki on tarjonnut alueesta 134 300 euroa. Tarjous on ehdollinen siten, että se vaatii kaupunginhallituksen hyväksymisen.

Välittäjältä saatujen tietojen mukaan omistaja on tarjouksen hyväksynyt.

Perusteluja: Kaupungin omistamaa puustoista ja metsäistä maata on rakentamisen seurauksena poistunut 2020-luvulla n. 25 ha (mm. Linnusperä, Puntusranta, Piispanmäki). Uusia kaavoja on tehty metsämaalle n. 135 ha (mm. Kruununportti, Topparinmäki). Vanhoista kaavoista ja maanvaihdoista on metsämaalla toteutumassa lähivuosina vähintään n. 30 ha (mm. Ykspihlaja, Palmajärvi). Yhteensä voidaan laskea n. 185 ha:n poistuvan tai olevan poistumassa kaupungin omistamasta metsämaa-alasta.

Tulossa olevien EU:n direktiivien, asetusten ja säädösten luonnokset ovat asettamassa kunnille kunnianhimoisia velvoitteita mm. puustoisen pinta-alan ylläpitämisestä ja taajama-alueilla latvuspeiton ja puustoisten viheralueiden lisäämisestä. Lisäksi eriasteisia suojelu- ja käsittelyvelvoitteita on tulossa 10+20% maa-alueille.

Kokkolan kaupungin strategiassa ja metsäohjelmassa on kirjattuna tavoitteita ilmastonmuutoksen hillintään ja sopeutumiseen. Metsämaiden hiilinielu on yksi osa em. tavoitteita. Kaupungin omistaman metsämaa-alan pieneneminen ei tue strategian tavoitteita. Ilmastonmuutoksen hillinnässä ja sopeutumisessa olennaista on metsien elinvoimaisuus ja yhteyttämiskyky, vastustus- ja uusiutumiskyky sekä kasvukyky. Mitä laajemmat metsäalueet kaupunki omistaa, sitä paremmin on mahdollisuus huolehtia hiilinielun toimivuudesta.

Metsämaan hinnat ovat olleet nousussa. MML:n ja Suomen Sijoitusmetsät Oy:n tilastojen mukaan toteutuneissa tilakaupoissa metsätilojen reaalihinnat ovat nousseet 1995-2021 n. 165%
Vuosina 2020-2022 metsämaan markkina-arvo Keski-Pohjanmaalla on noussut n. 27%. Hintapyyntöjen ja toteutuneiden kauppahintojen erotus on ollut n. 23%. Kaupunki on viimeisen vuoden aikana jättänyt ostotarjouksia useista palstoista Kokkolan, Lohtajan ja Kälviän alueella puhtaasti tila-arvion hinnoilla. Useimmat tarjoukset eivät ole olleet riittäviä.

Metsän kasvatuksen aikajänne on n. 100+ vuotta. Metsämaan hankinta on sen vuoksi aina nähtävä pitkäaikaisena sijoituksena. Kauppahintaa ja kaupan kohdetta tulee katsoa kymmenien vuosien aikajänteellä.

Tarjouksen perusteella välittäjä on laatinut kauppakirjaluonnoksen, joka on oheisaineistossa.

Oheisaineisto  kauppakirjaluonnos

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää:

1                       ostaa oheisaineistona olevan kauppakirjan mukaisen yhteensä noin 28 ha suuruisen määräalan tilasta Koskenranta 272-422-14-58 yhteensä 134 300 euron kauppahinnalla.

2                       oikeuttaa kaupungingeodeetin tekemään teknisluontoisia tarkistuksia kauppakirjaan.

Käsittely Jäsen Koljonen esitti, että asia palautetaan uuteen valmisteluun. Esitys raukesi kannattamattomana.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.