Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 04.09.2023/Pykälä 358

Kaupunginhallitus 04.09.2023 § 358  

647/10.00.02/2023  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Matti Kivistö

Kokkolan kaupunki vuokrasi 16.6.2021 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella Grilli 2000 Oy:lle 2864 m2:n suuruisen tontin 272-102-23-3, osoitteessa Vanha Veistämöntie 3. Vuokrasopimus perustuu kaupunginhallituksen päätökseen 5.10.2020 § 429.

Vuokrasopimuksessa on seuraavat ehdot:

2.2. Rakentamisvelvoite 

 Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hy­väksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkas­tusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusasetuksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pi­dentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.

6.6 Sopimussakko  

 Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sopimuksen nojalla annettuja määräyksiä, on vuokralainen velvollinen vahingonkorvauksen lisäksi maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään viimeksi tarkistetun vuosivuokran viisikymmenkertaisen määrän

Liite A § 358  Vuokrasopimus

Liite B § 358 Kartta

Vuokralaiseen oltiin kesäkuussa puhelimitse yhteydessä, koska rakentamisvelvollisuusaika oli päättymässä. Tämän jälkeen vuokralainen on lähettänyt sähköpostilla vuokrasopimuksen irtisanomisilmoituksen 12.6.2023.

Liite C § 358 Irtisanomisilmoitus

Vuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvoitteen aikaraja on päättynyt 16.6.2023, mutta rakentamista ei ole aloitettu. Vuokralainen ei ole sopimusaikana ollut yhteydessä kaupunkiin rakentamisen määräajan jatkamiseksi. Kyseessä on siten irtisanomisen lisäksi myös sopimusrikkomus.

Asia on ollut esillä kaupunkiympäristön maankäyttötiimissä 16.8.2023. Maankäyttötiimi toteaa, että rakentamisvelvoitteen tarkoituksena on huolehtia siitä, että kaavoitettu alue tulee rakennettua ja kaupungin rakentama kunnallistekniikka ym. infrastruktuuri saadaan käyttöön ja tontit kiinteistöverotuksen piiriin. Tontteja ei luovuteta varastoon vaan luovutuksen ehtona on todellinen rakennushanke, jonka toteuttamisen aikataulu on kaupungin tiedossa. Niinpä maankäyttötiimi pitää tärkeänä, että kaupunki pitää tiukan linjan tässäkin tapauksessa ja määrää rakentamisvelvoitteen rikkomisesta vuokrasopimuksen mukaisen sopimussakon. Kohtuulliseksi sopimussakoksi katsotaan, että vuokralainen maksaa jo laskutetun loppuvuoden vuokran 1959,57 euroa.

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää

1                       hyväksyä Grilli 2000 Oy:n irtisanomisen. Irtisanominen astuu voimaan heti.

2                       määrätä sopimussakoksi jo laskutetun puolen vuoden vuokran, joka on 1959,57 euroa.

3                       laittaa tontin 102-23-3 vapaasti haettavaksi.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.