Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 12.06.2023/Pykälä 56

Stadsstyrelsen 29.05.2023 § 227

490/10.00.02/2023

Beredning Stadsdirektör Stina Mattila, stadsgeodet Matti Kivistö, utvecklingsdirektör Jonne Sandberg och ekonomidirektör Mikko Tornikoski

För att säkerställa tomtreserven på storindustriområdet har staden förhandlat om byte av markområden med Boliden Kokkola Oy. Intentionsavtalet som anknyter till markbytet har godkänts i stadsstyrelsen 19.12.2022 § 571. I bytet får staden ett ca 4,23 ha stort område av tomten 41-1-20. I gengäld överlåter staden till Boliden Kokkola Oy ett ca 4,23 ha stort outbrutet område av lägenheten Kokkolan satama 272-401-1-232. Området som staden avser överlåta har för närvarande arrenderats till Karleby Hamn Ab. Om bytet förverkligas ska Karleby Hamn Ab:s arrendeavtal ses över.

Bilaga A § 227 Kartor

På Boliden Kokkola Oy:s område gäller en detaljplan som fastställts 11 februari 2022. I detaljplanen har området delvis beteckningen T/kem (kvartersområde för industribyggnader där en betydande anläggning för produktion eller lagring av farliga kemikalier finns/får placeras) och delvis beteckningen LPA (kvartersområde för bilplatser). Enligt detaljplanen är byggrättens exploateringstal e=0.6. En ändring av detaljplanen har inletts på stadsstyrelsens beslut 19.12.2022 § 570 för att avlägsna delområdesbeteckningen LPA.

På stadens område gäller en detaljplan som fastställts 11 februari 2022 där området har beteckningen LS/ks (hamnområde som reserverats för det kommunala hamnverkets behov). Enligt detaljplanen är byggrätten på området 4000 kvadratmeter våningsyta medan byggrättens exploateringstal är e=0.1.

Som värde på de områden som ska bytas har använts 498 294 euro och därför betalas ingen mellanskillnad vid bytet. Vid fastställandet av områdenas värde har opartisk extern värdering utnyttjats.

Tilläggsmaterial 1 Värderingsinstrument

De ovan nämnda värdena utgår från en framtida och antagen situation där områdena som byts har planlagts med samma T/kem-beteckning (kvartersområde för industribyggnader där en betydande anläggning för produktion eller lagring av farliga kemikalier finns/får placeras) och exploateringstalet är e=0.6, alltså att de områden som byts har en byggrätt på 24 000 kvadratmeter våningsyta.

Om ovan avsedd detaljplan inte kan fastställas för området som staden överlåter, förbinder sig staden i första hand att till Boliden överlåta ett T/kem-område av motsvarande storlek, eller i andra hand att ersätta förlusten som orsakas av en eventuell ökning av markvärdet på grund av planläggning.

Bytet av områdena görs som en del av ett markområdesarrangemang i syfte att möjliggöra ett ändamålsenligt markområde för Umicore Finland Ab:s utvidgande av pCAM-produktionen i fabriken i Karleby samt att hitta ändamålsenliga områden för den verksamhet som måste ge vika som en del av arrangemanget.

På grund av ovan anförda kommer parterna överens om att ifall den av Umicore Finland Ab planerade utvidgningen av pCAM-produktionen i fabriken i Karleby förfaller eller inte har förverkligats inom tre år från undertecknandet av bytesbrevet, upphävs bytet i sin helhet och äganderätten till områdena återgår till deras ursprungliga ägare. 

För att genomföra det förhandlade bytet har ett arrendeavtal uppgjorts enligt bilagan. Arrendeavtalets bilagor finns som tilläggsmaterial.

Bilaga B § 227 Arrendeavtal

Tilläggsmaterial 2 Lagfartsbevis

Tilläggsmaterial 3 Fastighetsregisterutdrag

Tilläggsmaterial 4 Gravationsbevis

Tilläggsmaterial 5 Jordmånsundersökning

Tilläggsmaterial 6 Karleby Hamn Ab:s infrastruktur

Boliden Kokkola Oy har meddelat att bolaget inte har omedelbart behov av att ta det i utbyte erhållna området i användning, därför är bolaget villigt att tills vidare arrendera området fortsättningsvis för Karleby Hamns bruk. Karleby Hamn Ab och Boliden Kokkola Oy har förhandlat sig fram till ett avtal om arrende, finns som tilläggsmaterial.

Tilläggsmaterial 7 Avtal om markarrende Boliden / Hamnen

Vik. förvaltningsdirektören

Stadsstyrelsen beslutar föreslå stadsfullmäktige att den

1 godkänner arrendeavtalet enligt bilaga B för underteckning

2 befullmäktigar stadsstyrelsen att vid behov fatta beslut om preciseringar i bytesbrevet

3 befullmäktigar stadsgeodeten att göra justeringar av teknisk karaktär i bytesbrevet.

Behandling Vik. stadsdirektör Ben Weizmann och ledamot Minna Koskela (FL 28 §, samfundsjäv) samt ledamot Oliver Pietilä (FL 28, anställningsjäv) och fullmäktiges första vice ordförande Johanna Paloranta (FL 28 §, generalklausul) anmälde jäv och deltog därför inte i behandlingen och beslutsfattandet av ärendet.

Beslut Stadsstyrelsen godkände beslutsförslaget.

Stadsfullmäktige 12.06.2023 § 56

490/10.00.02/2023

Bilaga A § 56 Kartor

Bilaga B § 56 Arrendeavtal

Tilläggsmaterial 1 Värderingsinstrument

Tilläggsmaterial 2 Lagfartsbevis

Tilläggsmaterial 3 Fastighetsregisterutdrag

Tilläggsmaterial 4 Gravationsbevis

Tilläggsmaterial 5 Jordmånsundersökning

Tilläggsmaterial 6 Karleby Hamn Ab:s infrastruktur

Tilläggsmaterial 7 Avtal om markarrende Boliden / Hamnen

Tilläggsmaterial 8 Stadsstyrelsens beslut, Umicore Finland Ab

Tilläggsmaterial 9 Stadsstyrelsens beslut, Karleby Hamn Ab

Stadsstyrelsen Stadsfullmäktige beslutar

1 godkänna arrendeavtalet enligt bilaga B för underteckning

2 befullmäktiga stadsstyrelsen att vid behov fatta beslut om preciseringar i bytesbrevet

3 befullmäktiga stadsgeodeten att göra justeringar av teknisk karaktär i bytesbrevet.

Behandling Förvaltningsdirektör Ben Weizmann, ledamöterna Minna Koskela, Jorma Kauppila (FL 28 §, samfundsjäv) och Oliver Pietilä (FL 28, anställningsjäv) samt fullmäktiges första vice ordförande Johanna Paloranta (FL 28 §, generalklausul) anmälde jäv och deltog därför inte i behandlingen och beslutsfattandet av ärendet. Utvecklingschef Jussi Järvenpää var sekreterare. Ordföranden preciserade i början av behandlingen att bilaga B avser ett bytesbrev.

Beslut Stadsfullmäktige godkände beslutsförslaget.