Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 29.05.2023/Pykälä 228

Kaupunginhallitus 29.05.2023 § 228  

490/10.00.02/2023  

Valmistelija Kaupunginjohtaja Stina Mattila, kaupungingeodeetti Matti Kivistö, kehitysjohtaja Jonne Sandberg ja talousjohtaja Mikko Tornikoski

Umicore Finland Oy:n ja Kokkolan kaupungin välillä on neuvoteltu kaupunginhallituksen tässä kokouksessa päätettävänä olevan Boliden Kokkola Oy:ltä vaihdossa tulevan maa-alueen vuokraamisesta Umicore Finland Oy:lle kaupunginhallituksen 19.12.2022 § 571 hyväksymän aiesopimuksen mukaisesti.

Vuokrattavan maa-alue muodostuu 42 300 m2:n suuruisesta alueesta tonttia 41-1-20 ja 4858 m2 suuruisesta alueesta tonttia 41-1-14. Vuokrattavan alueen pinta-ala on yhteensä 47 158 m2.

Liite A § 228 Kartat

Alue on kaavamerkinnältään tällä hetkellä osittain T/kem-aluetta (teollisuusrakennusten korttelialue, jolla on tai jolle saa sijoittaa merkittävän vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan rakennuksen) ja osittain merkinnällä LPA (autopaikka-alue). Lisäksi vuokrattavaan alueeseen kuuluu ET-aluetta (yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue). Kaupunginhallitus on 19.12.2022 § 570 päättänyt käynnistää asemakaavan muutoksen laatimisen alueella, jonka tarkoituksena on muuttaa alueen korttelirakenne ja käyttötarkoitus siten, että alueelle voidaan sijoittaa tehokkaammin uusi / uusia tehdasyksikköjä (T/kem laajennus).

Alue on tällä hetkellä rakentamatonta.

Alueen hinnoittelun pohjaksi on pyydetty puolueettoman asiantuntijan lausunto, joka on oheisaineistona.

Oheisaineisto  Arviolausunto

Valtuusto on päättänyt teollisuusalueiden hinnoittelusta 3.4.2017 § 28. Hintoja on tarkistettu vuosittain päätöksen mukaisesti elinkustannusindeksillä joten vuoden 2023 hinta on 11,78 € / m2, josta vuosivuokra on 5 %.  Tältä pohjalta on valmisteltu Umicore Finland Oy:n kanssa vuokrasopimusluonnos, joka päättyisi 31.07.2122. 

Rakentamishankkeen mahdollisen peruuntumisen tai viivästymisen varalta vuokrasopimukseen on kirjattu useita sopimuksen irtisanomisen mahdollistavia kohtia.

Liite B § 228 Vuokrasopimus

Tämä sopimus voidaan laittaa toimeen vasta kun pykälässä 227 käsitelty asia on lainvoimainen ja pantu täytäntöön.

Vs. hallintojohtaja Kaupunginhallitus päättää

 1 hyväksyä liitteen B mukaisen vuokrasopimuksen allekirjoitettavaksi.

 2 valtuuttaa kaupungingeodeetin tekemään vuokrasopimukseen teknisluontoisia korjauksia.

Käsittely Vs. kaupunginjohtaja Ben Weizmann ja jäsen Minna Koskela (HL 28 §, yhteisöjäävi) sekä valtuuston I varapuheenjohtaja Johanna Paloranta (HL 28 §, yleislausekejäävi) ilmoittivat itsensä esteellisiksi asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.