Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 29.05.2023/Pykälä 227

Kaupunginhallitus 29.05.2023 § 227  

490/10.00.02/2023  

Valmistelija Kaupunginjohtaja Stina Mattila, kaupungingeodeetti Matti Kivistö, kehitysjohtaja Jonne Sandberg ja talousjohtaja Mikko Tornikoski

Suurteollisuusalueen tonttivarannon varmistamiseksi kaupunki on neuvotellut maa-alueiden vaihtamisesta Boliden Kokkola Oy:n kanssa. Maanvaihtoon liittyvä aiesopimus on hyväksytty kaupunginhallituksessa 19.12.2022 § 571. Vaihdossa kaupunki saa omistukseensa noin 4,23 ha suuruisen alueen tontista 41-1-20. Vastaavasti kaupunki luovuttaa Boliden Kokkola Oy:lle noin 4,23 ha suuruisen määräalan tilasta Kokkolan satama 272-401-1-232. Kaupungin luovutettavaksi tarkoitettu alue on tällä hetkellä vuokrattu Kokkolan Satama Oy:lle. Vaihdon toteutuessa Kokkolan Satama Oy:n vuokrasopimusta tulee tarkistaa.

Liite A § 227 Kartat

Boliden Kokkola Oy:n alueella on voimassa 11. helmikuuta 2002 vahvistettu asemakaava, jossa alue on osittain merkinnällä T/kem (teollisuusrakennusten korttelialue, jolla on tai jolle saa sijoittaa merkittävän vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan rakennuksen) ja osittain merkinnällä LPA (autopaikka-alue). Kaavanmukainen rakennusoikeuden tehokkuusluku on e = 0.6. LPA-osa-aluemerkinnän poistamiseksi on käynnistetty asemakaavan muutos kaupunginhallituksessa päätöksellä 19.12.2022 § 570

Kaupungin alueella on voimassa 11. helmikuuta 2002 vahvistettu asemakaava, jossa alue on merkinnällä LS/ks (satama-alue, joka on varattu kunnallisen satamalaitoksen tarpeisiin). Asemakaavan mukainen rakennusoikeus alueella on 4000 kerrosneliömetriä rakennusoikeuden tehokkuusluvun ollessa e = 0,1.

Vaihdettavien alueiden arvona vaihdossa käytetty 498 294 euroa eikä vaihdossa siten käytetä välirahaa. Alueiden arvon määrittämisessä on käytetty puolueetonta ulkopuolista arviota.

Oheisaineisto 1 Arviolausunto

Edellä mainitut arvot perustuvat tulevaan ja oletettuun tilanteeseen, jossa vaihdettavat alueet on kaavoitettu samalla T/kem-merkinnällä (teollisuusrakennusten korttelialue, jolla on/jolle saa sijoittaa merkittävän vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan laitoksen) ja tehokkuus on e = 0.6, eli vaihdettavien alueiden rakennusoikeuden määrä on 24.000 kerrosneliömetriä.

Mikäli kaupungin luovuttamalle alueelle ei saada edellä tarkoitettua asemakaavaa, niin kaupunki ensisijaisesti luovuttaa Bolidenille vastaavankokoisen T/kem-alueen tai toissijaisesti korvaa mahdollisen kaavoituksesta johtuvan maan arvonnousun menetyksen.

Alueiden vaihto tehdään osana maa-alueiden järjestelyä, jonka tarkoituksena on mahdollistaa tarkoituksenmukainen maa-alue Umicore Finland Oy:n Kokkolan tehtaan pCAM-tuotannon laajentamista varten, sekä löytää tarkoituksenmukaiset alueet niille toiminnoille, jotka joutuvat väistymään järjestelyn osana.

Edellä sanotun vuoksi osapuolet sopivat, että mikäli Umicore Finland Oy:n suunnittelema Kokkolan tehtaan pCAM-tuotannon laajennushanke raukeaa tai se ei ole toteutunut kolmen vuoden kuluessa vaihtokirjan allekirjoituksesta, vaihto purkautuu kokonaisuudessaan ja alueiden omistus palautuu niiden alkuperäisille omistajille

Neuvotellun vaihdon toteuttamiseksi on laadittu liitteen mukainen vuokrasopimus. Vuokrasopimuksen liitteet ovat oheisaineistona.

Liite B  § 227 Vuokrasopimus

Oheisaineisto 2 Lainhuutotodistukset

Oheisaineisto 3 Kiinteistörekisteriotteet

Oheisaineisto 4 Rasitustodistukset

Oheisaineisto 5 Maaperätutkimus

Oheisaineisto 6 Kokkolan Satama Oy:n infra

Boliden Kokkola Oy:n ilmoituksen mukaan sillä ei välittömästi ole käyttötarvetta vaihdossa saamalleen alueelle, joten se on valmis vuokraamaan alueen takaisin Kokkolan Sataman käyttöön toistaiseksi. Kokkolan Satama Oy ja Boliden Kokkola Oy ovat neuvotelleet vuokrausta koskevan sopimuksen, joka on oheisaineistona.

Oheisaineisto 7 Maanvuokrasopimus Boliden / Satama

Vs. hallintojohtaja Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että valtuusto

1                                        hyväksyy liitteen B mukaisen vuokrasopimuksen allekirjoitettavaksi.

2                                        valtuuttaa kaupunginhallituksen tarvittaessa päättämään vaihtokirjaan tulevista tarkennuksista.

3                                        valtuuttaa kaupungingeodeetin tekemään vaihtokirjaan teknisluontoisia korjauksia.

Käsittely Vs. kaupunginjohtaja Ben Weizmann ja jäsen Minna Koskela (HL 28 §, yhteisöjäävi) sekä jäsen Oliver Pietilä (HL 28 §, palvelussuhdejäävi) ja valtuuston I varapuheenjohtaja Johanna Paloranta (HL 28 §, yleislausekejäävi) ilmoittivat itsensä esteellisiksi asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.