Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 29.05.2023/Pykälä 233

Kaupunginhallitus 29.05.2023 § 233  

495/10.00.01/2023  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Matti Kivistö, metsätalousinsinööri Ahti Räinä

Kokkolan kaupungin Karhissa sijaitsevien tilojen Katajisto 272-432-15-21, Rantimehtä 272-432-45-75 ja Järvelänkangas 272-432-25-37 omistajat ovat tarjonneet em. tiloja ostettavaksi.  Tilakokonaisuus sisältää metsää 45,95 ha ja peltoa 1,63 ha.

Kaupunki on tarjonnut alueista 440 000 euroa, jonka omistajataho on hyväksynyt. Tarjous on ehdollinen siten, että se vaatii kaupunginvaltuuston hyväksymisen.

Tilat sijaitsevat maantien varressa ja kohteiden läpi menee ajokelpoiset tieurat hiekkakankaita pitkin. Metsät ovat puustoisia ja mäntytukkivaltaisia, yhteensä 8040 m3, josta tukkipuuta noin 50 %. Hakkuumahdollisuuksia on runsaasti, sillä puustot ovat lähes kokonaan varttunutta kasvatusmetsää ja uudistuskypsää metsää. Tämän hetken hakkuuarvoksi on arvioitu noin 390 000 euroa. Metsäpohjat ovat suurelta osin helppokulkuisia ja helposti uudistettavia, lajittuneita hiekkakangaspohjia. Maapohjan rehevyys on enimmäkseen puolukkatyypin (VT) kasvupohjia, mutta myös rehevämpää mustikkatyypin maapohjaa löytyy noin 9 ha. EU-tukikelpoinen peltoalue 1,63 ha on vuokrattu 31.12.2028 saakka kattavalla vuokrasopimuksella. Tiloihin kuuluu osuudet yhteisiin alueisiin.

Kohteena oleva n. 45,95 ha metsäalue sijaitsee tärkeällä Karhinkankaan pohjavesialueella. Alueen hankinta toteuttaa kaupungin periaatetta maa-alueiden hankkimisesta pohjaveden suojelun tarpeisiin. Näin on toimittu Kokkolan Saarinkankaan alueella jo pitkään. Kohteena olevan kokonaisuuden rajalta on n. 200 m Karhinkankaan vedenottamolle, jonka ympärillä kaupunki omistaa ennestään vain n. 6,5 ha.
Pohjaveden suojelun lisäksi Karhinkankaan alueen virkistyskäyttömahdollisuuksia on helpompi edistää kaupungin omistamilla alueilla.

Kaupungin omistamaa puustoista ja metsäistä maata on rakentamisen seurauksena poistunut 2020-luvulla n. 25 ha (mm. Linnusperä, Puntusranta, Piispanmäki). Uusia kaavoja on tehty metsämaalle n. 135 ha (mm. Kruununportti, Topparinmäki). Vanhoista kaavoista ja maanvaihdoista on metsämaalla toteutumassa lähivuosina vähintään n. 30 ha (mm. Ykspihlaja, Palmajärvi). 

Yhteensä voidaan laskea n. 185 ha:n poistuvan tai olevan poistumassa kaupungin omistamasta metsämaa-alasta.

Tulossa olevien EU:n direktiivien, asetusten ja säädösten luonnokset ovat asettamassa kunnille kunnianhimoisia velvoitteita mm. puustoisen pinta-alan ylläpitämisestä ja taajama-alueilla latvuspeiton ja puustoisten viheralueiden lisäämisestä.
Lisäksi eriasteisia suojelu- ja käsittelyvelvoitteita on tulossa 10+20% maa-alueille.

Kokkolan kaupungin strategiassa ja metsäohjelmassa on kirjattuna tavoitteita ilmastonmuutoksen hillintään ja sopeutumiseen. Metsämaiden hiilinielu on yksi osa e.m. tavoitteita. Kaupungin omistaman metsämaa-alan pieneneminen ei tue strategian tavoitteita.
Ilmastonmuutoksen hillinnässä ja sopeutumisessa olennaista on metsien elinvoimaisuus ja yhteyttämiskyky, vastustus- ja uusiutumiskyky sekä kasvukyky. Mitä laajemmat metsäalueet kaupunki omistaa, sitä paremmin on mahdollisuus huolehtia hiilinielun toimivuudesta.

Hankinnan kohteena olevan alueen kokonaishinta on korkea. Syynä tähän on mm. alueen puustoisuus ja mm. puun myynnin mahdollisuudet.
Keski-Pohjanmaalla myytävien tilojen keskipuusto on n. 85 m3/ha ja päätehakkuukokoisten puustojen määrä n. 13% pinta-alasta. Kohteena olevat alueen vastaavat luvun ovat n. 165 m3/ha ja 47%.

Toinen syy metsämaan hinnoissa on voimakkaasti lisääntynyt kysyntä. MML:n ja Suomen Sijoitusmetsät Oy:n tilastojen mukaan toteutuneissa tilakaupoissa metsätilojen reaalihinnat ovat nousseet 1995-2021 n. 165%
Vuosina 2020-2022 metsämaan markkina-arvo Keski-Pohjanmaalla on noussut n. 27%. Hintapyyntöjen ja toteutuneiden kauppahintojen erotus on ollut n. 23%.

Kaupunki on viimeisen vuoden aikana jättänyt ostotarjouksia useista palstoista Kokkolan, Lohtajan ja Kälviän alueella puhtaasti tila-arvion hinnoilla. Useimmat tarjoukset eivät ole olleet riittäviä.

Metsän kasvatuksen aikajänne on n. 100+ vuotta. Metsämaan hankinta on sen vuoksi aina nähtävä pitkäaikaisena sijoituksena. Kauppahintaa ja kaupan kohdetta tulee katsoa kymmenien vuosien aikajänteellä.

Liite A § 233 kartta

Oheisaineisto § kauppakirjaluonnos

Vs. kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että valtuusto

1                       päättää ostaa liitteenä olevan kauppakirjan mukaiset tilat Katajisto 272-432-15-21, Rantimehtä 272-432-45-75 ja Järvelänkangas 272-432-25-37 yhteensä 440 000 euron kauppahinnalla.

2                       oikeuttaa kaupungingeodeetin tekemään teknisluontoisia tarkistuksia kauppakirjaan.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.