Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 29.10.2025/Pykälä 126

Rakennus- ja ympäristölautakunta 29.10.2025 § 126  

608/10.03.00.02/2025  

Valmistelija rakennusvalvontapäällikkö Tero Jelekäinen

Kokkolan kaupunki, Rakennusvalvonta

Rakennus- ja ympäristölautakunta
Päätöspäivämäärä 29.10.2025

Pykälä:

Rakentamislupapäätös 272-2025-325

Hakija

Biltema Real Estate Finland Oy

Rakennuspaikka

272-28-2-2
Höyläämönkatu 4
67100 KOKKOLA

Asian vireilletulo

17.10.2025

Toimenpide

Rakennuksen rakentaminen RakL 42.1 §

Energiakaivo RakL 42.1 §
Muu lupaa edellyttävä rakennuskohde RakL 42.2 §
(Liikerakennuksen rakentaminen, 19 kpl maalämpökaivoja ja huoltopihan aitaaminen)

Uusi rakennus

Luvan rakennus Kokonaisala        Kerrosala      Tilavuus

  6519,0            6519,0         47360,0

Lisäselvitykset ja poikkeamiset

Hakemukseen on liitetty luotettava selvitys siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeen kannalta merkittävistä asiakirjoista ja tiedoista sekä selvitys heidän kannastaan hankkeeseen. Naapurit eivät ole jättäneet huomautuksia hankkeesta.

Rakentamishankkeen sijoittamisen edellytykset asemakaava-alueella on määritelty Rakentamislain 44 §:ssä ja rakentamishankkeen toteuttamisen edellytykset on määritelty Rakentamislain 48 §:ssä.

Rakentamislupahakemus kohdistuu kiinteistölle 272-28-2-2, osoitteeseen Höyläämönkatu 4. Kiinteistöllä on voimassa oleva asemakaava, joka on hyväksytty 21.2.2024. Asemakaavan mukaisesti kiinteistö on toimitilarakennusten korttelialue, johon saa rakentaa liike-, myymälä- ja toimistorakennuksia, rakennuksia logistiikka- ja terminaalitoimintoja varten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. Kaupunkisuunnittelu on antanut sijoittamisen edellytysten osalta puoltavan lausunnon. Rakennuspaikan kiinteistönmuodostus ei kaikilta osin noudata asemakaavan mukaista tonttijakoa. Rakentamislain 43 b § mahdollistaa alueidenkäyttölain 81 §:n 2 momentista säädetystä poiketen rakentamisluvan myöntämisen ennen tonttijaon laatimista ja tontin lohkomista. Lupapäätökseen on lisätty rakentamislain 43 b §:n mukaisesti ehto, ettei rakennusta saa ottaa käyttöön ennen kuin tontti on merkitty kiinteistörekisteriin.

Hakemukseen liitettyjen pääpiirustusten ja selvitysten sekä saatujen lausuntojen perusteella voidaan todeta, että hanke täyttää sijoittamisen ja toteuttamisen edellytykset ja näin ollen rakentamisluvan edellytykset ovat olemassa.

Hakijan pyynnöstä myönnetään vakuutta vastaan lupa rakennustyön aloittamiseen ennen luvan lainvoimaisuutta perustustöiden osalta (RakL 78 §). Mikäli perustustyöt aloitetaan ennen luvan lainvoimaisuutta tulee rakennushankkeeseen ryhtyvän asettaa 30 000 € suuruinen vakuus.

Myönnetään Rakentamislain 59 §:n mukainen vähäinen poikkeaminen rakennusalueen rajan ylityksestä 0,99 metrillä. Vähäisen poikkeaminen osalta on saatu kaupunkisuunnittelun puoltava lausunto.

Myönnetään Rakentamislain 59 §:n mukainen vähäinen poikkeaminen Ympäristöministeriön asetuksesta rakennusten käyttöturvallisuudesta (1007/2017) § 18. Pääsisäänkäynnin ovi on suojattu kinostumisesta katoksilta. Osa ulko-ovista jätetään kausittaisesta tai vähäisestä käytöstä johtuen suojaamatta, näiden kulkuväylien kunnossapito varmistetaan kiinteistön huoltotoimin.

Rakennuksessa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismääräksi vahvistetaan 800 henkilöä ja kahvilatilan henkilöiden enimmäismääräksi 170 henkilöä.

Vaativuus
Vaativa

Rakenteellinen paloturvallisuus
Luvan rakennus 1
Paloluokka P2

Lausunnot ja käsittelyt
Infrasuunnittelija Eero Timonen 23.09.2025, Ehdollinen
Johtava ympäristötarkastaja Tuomas Hirvijoki 03.10.2025, Ehdollinen
Kaavasuunnittelija Sami Karjalainen 25.09.2025, Puoltava
Kaupunginarkkitehti Kristian Biskop 23.09.2025, Puoltava
Kokkolan Vesi, verkostoasiantuntija Sonja Marin 22.09.2025,
Palotarkastaja Jere Hosionaho 14.10.2025, Puoltava
Ympäristöterveystarkastaja Niina Häkkinen 29.09.2025,

Asiakirjat ja selvitykset
Selvitys rakennuspaikan hallinnasta
Kaupparekisteriote
Valtakirja
Energiaselvitys ja -todistus (huom. tasauslaskelma)
Hulevesisuunnitelma
Naapurien kuuleminen
Paloturvallisuussuunnitelma tai paloturvallisuuden suunnitteluperusteet
Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys
Savunpoistosuunnitelma
Maaperän pilaantuneisuusselvitys
Virallinen rakennuslupakartta
Julkisivujen värityssuunnitelma
Selvitys rakennuspaikalta pois kuljetettavan maa- ja kiviaineksen määrästä
Pääpiirustukset

Rakennusvalvontapäällikkö

Esitän rakentamislain sekä annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää rakentamislupa sekä hyväksyä esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin:

Ennen rakennustyön tai kunkin työvaiheen aloittamista on ilmoitettava:
Vastaava työnjohtaja
KVV-työnjohtaja
IV-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
Rakennesuunnitelmat
Lujuuslaskelmat
Lämmitys-suunnitelmat
Vesi- ja viemärisuunnitelmat
Ilmanvaihtosuunnitelmat
Kosteudenhallintaselvitys- ja suunnitelma

Kohteessa on rakennustyön edistymisen mukaan pidettävä seuraavat katselmukset:
Paikan merkitseminen
Sijaintikatselmus
Pohjakatselmus
Rakennekatselmus
Vesi- ja viemärilaitteiden tarkastus
Ilmanvaihtolaitteiden tarkastus
Väestönsuojan tarkastus
Loppukatselmus

Muut ehdot:
Rakennuksen korkeusasema on tarkistutettava rakennusvalvontaviranomaisilla paikanmerkitsemisen jälkeen

Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä.

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa (RakL. 118 §) Vastaava työnjohtaja ja LVI-työnjohtajat huolehtivat tarkastusasiakirjan täyttämisestä. Tarkastusasiakirja täytetään asiointi.fi-palvelun Tarkastukset-välilehdellä.

Johtavan ympäristötarkastajan lausunnon ehdot huomioitava

Ympäristöterveystarkastajan lausunnon ehdot huomioitava

Palotarkastajan lausunnon ehdot huomioitava

Tämän luvan edellyttämä väestönsuoja on oltava valmis ja käyttökunnossa

Infralausunnon ehdot huomioitava

Kokkolan Veden lausunnon ehdot huomioitava

Rakennus on varustettava automaattisella sammutuslaitoksella

Rakennus on varustettava automaattisella paloilmoituslaitteistolla

Rakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen kuin tontti on merkitty asemakaavan mukaisesti kiinteistörekisteriin (RakL 43 b §).

Hakijan on omatoimisesti selvitettävä sähkö-, vesi-, viemäri- ym. johtojen sijainnit tontilla

Poraustyön suorittajan on laadittava työstä porausraportti joka luovutetaan rakennusvalvontaviranomaiselle loppukatselmuksen yhteydessä

Palokatkopöytäkirja ja palokatkojen toimeenpano sekä dokumentointi esitettävä rakennustarkastajalle käyttöönottokatselmuksen yhteydessä

Toimivallan peruste

Kokkolan kaupungin hallintosääntö (Kv 21.10.2024 § 98)

Sovelletut oikeusohjeet

Rakentamislaki, alueidenkäyttölaki ja hallintolaki sekä näitä täydentävät lait, säännökset ja määräykset

Julkaisupäivä

Nähtävilläolopaikka

Kokkolan kaupungin yleinen tietoverkko www.kokkola.fi

Lupamaksun määräytyminen

Lupamaksu määräytyy rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymän rakennusvalvontataksan mukaan. Maksuvelvollisella on oikeus tehdä lupamaksusta oikaisuvaatimus muutoksen saamiseksi. Oikaisuvaatimus tulee osoittaa lupapäätöksen tehneelle viranhaltijalle 30 päivän kuluessa laskun tiedoksiantamisesta (Hallintolaki 49 c §).

Päätöksen voimassaolo

Rakennustyöt on aloitettava viimeistään kolmen vuoden kuluessa ja saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa lainvoimaisuudesta. Lupa raukeaa, mikäli voimassaoloaikaa ei erityisestä syystä pidennetä.

Muutoksenhaku

Valitusosoitus

Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti rakentamislain sekä annettujen               säännösten ja määräysten perusteella myöntää rakentamislupa sekä               hyväksyä esitetyt piirustukset noudatettaviksi edellä esitetyin ehdoin.