Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 06.11.2024/Pykälä 145

Rakennus- ja ympäristölautakunta 06.11.2024 § 145  

742/10.03.00.05/2024  

Valmistelija rakennustarkastaja Anders Flink ja rakennusvalvontapäällikkö Tero Jelekäinen

Rakennuspaikka

  Bodöntie 45

  68550 ÖJA

Hakija   Yksityishenkilö

Toimenpide

  Rakennuksen purkaminen MRL 127.1 §

  (Asuinrakennuksen purkaminen)

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Purettavaksi esitetty asuinrakennus on merkitty voimassa olevassa Kanta-Kokkolan kyläasutuksen vaiheyleiskaavassa merkinnällä rk-6, PAIKALLISESTI MERKITTÄVÄ KULTTUURIHISTORIALLINEN KOHDE (oheismateriaali):

"Kohde on merkitty vaiheyleiskaavakarttaan vuonna 2004 laaditun kulttuurihistoriallisesti arvokkaat kohteet inventoinnin sekä vuonna 2017 tehdyn maastotarkistuksen mukaisesti.

Kohteen rakennuksissa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden, käyttötarkoituksien muutosten sekä täydennysrakentamisen ja alueella tehtävien toimenpiteiden tulee olla sellaisia, että alueen rakennushistoriallisesti, kulttuurihistoriallisesti tai maisemakuvallisesti arvokas luonne säilyy. Ympäristö alueella tulee säilyttää siten, ettei sen ympäristökuvallinen tai suojeluarvo oleellisesti muutu. Rakennuskohteet tulee pyrkiä kunnostamaan ja ylläpitämään alkuperää kunnioittaen. Kohteessa olevia rakennuksia ei saa purkaa ilman MRL 127 §:ssä tarkoitettua lupaa. Kulttuurihistoriallisesti merkittävien kohteiden ulkoasua muuttavista toimenpiteistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Numero viittaa kaavaselostuksen kohdenumerointiin.”

Purkamishankkeesta on pyydetty K.H.Renlundin museon lausunto (oheismateriaali). Museo toteaa lausunnossaan mm. seuraavaa:

”K.H. Renlundin museon näkemyksen mukaan asian käsittelylle suorana purkamislupana ei ole edellytyksiä, joten lausunto on kieltävä.”

Purkukohteen osalta on aiemmin myönnetty purkamislupa (rakennus- ja ympäristölautakunta 15.09.2020 § 137), jonka lupanumero on 2020-438. Purkamislupa 2020-438 ei ole enää voimassa.
Uusi purkamislupa on tarpeellinen koska purkamistyötä ei ole suoritettu 2020-438 luvan voimassaoloaikana.

Hakija on kuullut naapurit 2020-438 luvan yhteydessä eikä heillä ole hankkeesta huomautettavaa. On katsottu, että ei ole tarkoituksenmukaista kuulla naapureita uudelleen.

K.H. Renlundin museo on antanut aikaisemman käsittelyn yhteydessä lausunnon (oheismateriaali), jossa esitetään rakennuksen säilyttämistä:
”Maakuntamuseon näkemyksen mukaan rakennus edustaa rakentamisaikakaudelleen tyypillistä ja ominaispiirteiltään hyvin säilynyttä asuinrakennusta. Sen kulttuurihistorialliset arvot liittyvät siihen, että julkisivuihin on tehty verrattain vähän muutoksia ja lisäksi se kiinnittyy harmonisesti Öjan kulttuuri- ja kylämaisemaan, vaikkakaan se ei edusta alueen vanhinta rakennuskantaa. Rakennuksen vauriot on mahdollista korjata säilyttävällä tavalla, ja edellä mainituista syistä maakuntamuseo esittää rakennuksen säilyttämistä.”

Kohteeseen on teetetty kuntoarvio (oheismateriaali). Kuntoarviossa on kerrottu mm. rakennuksen olleen lämmittämättömänä vuodesta 2010 lähtien, että talossa on homeen haju sekä, että kellarin lattia oli peittynyt noin 100-150 mm korkealla vesikerroksella. Arviosta käy myös ilmi, että mikäli rakennus haluttaisiin saattaa uudelleen asuttavaan kuntoon ja vastaamaan mm. viemäröinnin osalta nykymääräyksiä vaatisivat nämä seikat kattavia korjaustoimenpiteitä.

Kanta-Kokkolan kyläasutuksen vaiheyleiskaava ei pidä ehdottomana rakennuksen säilyttämistä, vaan mahdollistaa rakennuksen purkamisen mikäli sille myönnetään MRL 127 §:n mukainen purkamislupa.

Rakennusvalvonta on pyytänyt kaupunkisuunnittelun- ja kaupunkikuvallisen lausunnon. Molemmat lausunnot ovat puoltavia.

Huomioiden edellä mainitut asiat voidaan rakennuksen purkamiselle myöntää lupa.

Sovelletut lainkohdat MRL 127.1 §, 130 §, 133 §, 139 §.

Rakennusvalvontapäällikön päätösehdotus

1. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä hyväksyä esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

2. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen
3. Päätös on maksullinen
   
   Purkamistyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle. Purkamistyöt on tämän purkamisluvan perusteella suoritettava kolmen vuoden kuluessa. Työn loppuunsaattamista varten voimassaoloaikaa voidaan pidentää enintään kolmella vuodella kerrallaan.
   
   Ohjeet valitus/oikaisumenettelystä liitteenä. Purkamistyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle.

Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi päätösesityksen.