Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 30.09.2024/Pykälä 388

Kaupunginhallitus 16.5.2022 § 234

583/10.00.02/2022

 Valmistelija Kaupungingeodeetti Matti Kivistö

Kokkolan kaupunki on myynyt Rödsön entisen koulun tontteineen Villa Rödsö Oy:lle 16.12.2020. Kaupunki omistaa edelleen koulun takana jalkapallokentän, joka kuuluu tilaan 272-405-2-2.

Liite A § 234 kartta alueesta

Alueen kokonaisvaltaisen kehittämistyön aloittamiseksi Villa Rödsö Oy tehnyt anomuksen jalkapallokentän suunnitteluvarauksesta.

Liite B § 234 anomus

Villa Rödsö Oy:n tarkoituksena on laatia alueelle kyläkaava. Kaavatyön tekijäksi Villa Rödsö Oy hankkii konsultin.

Hankkeen tarkoituksena on suunnitella alue koko kylää palvelevaksi kokonaisuudeksi sekä lisätä rakennuspaikkojen määrää vanha koulurakennus huomioon ottaen. Suunnittelu ja kehittäminen toteutetaan yhteistyössä kaupungin kanssa.

Maankäyttötiimi käsitteli anomusta kokouksessaan 16.3.2022 ja se puoltaa suunnitteluvarausta.

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää:

1 Varata liitteenä olevan kartan mukaisen noin 1,1 ha:n suuruisen alueen tilasta 272-405-2-2 suunnittelua varten Villa Rödsö Oy:lle.

2 Suunnitteluvaraus on voimassa kuusi kuukautta kyläkaavan lainvoimaisuuden jälkeen, jonka aikana varaajan tulee anoa tontin varausta.

3 Lopullista alueen varaus- ja luovutuspäätöstä tehtäessä huomioidaan suunnitelmien laatu ja laajuus sekä esitettyjen toimintojen soveltuminen alueelle ja ympäristöön.

4 Alueen luovutushinnasta päätetään lopullista varauspäätöstä tehtäessä.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.

Kaupunginhallitus 30.09.2024 § 388  

640/10.00.02/2024  

Kaupunginvaltuusto on 10.06.2024 § 59 hyväksynyt Orreksentien eteläosan osayleiskaavan, joka on laadittu kyläläisten palkkaaman kaavakonsultin toimesta kaupungin ohjauksessa. Kaava on kuulutettu voimaan tulleeksi 21.08.2024.

Villa Rödsö Oy on pyytänyt sille varatun alueen ostamista.

Varatusta alueesta on noin 8200 m2 osayleiskaavassa merkinnällä AT-1 ( Kyläasutuksen täydennysrakentamisalue), jossa on kolme rakennuspaikkaa ja noin 1300 m2 merkinnällä MY/s (Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä metsäalue, jolla luonnonsuojelulain 78 §:n perusteella suojellun lajin elinympäristön säilymisen edellytykset tulee turvata). Rakennuspaikan vähimmäiskoko on 2000 m2. Myytävän alueen pinta-alaksi on sovittu noin 9500 m2 siten, että osayleiskaavassa merkitty yhdystie ohjeelliselle ulkoilureitille jää kaupungin omistukseen.

Liite A Ote osayleiskaavasta

Liite B Kartta myytävästä alueesta

Maanmittauslaitoksen ylläpitämän kiinteistöjen kauppahintatilaston mukaan nyt myytävän alueen lähettyvillä on tehty kolme omakotitalon rakennuspaikan kauppaa, joiden keskihinta on 9,47 euroa/m2 ja keskipinta-ala 3750 m2.

Villa Rödsö Oy:n edustajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty esittämään alueen myyntihinnaksi 65 000 euroa. Hinnoittelun lähtökohtana on käytetty rakennuspaikalle 10 euroa/m2 2000 neliömetriin saakka, jolloin loppuosan (MY/s-alue ja kulkuteiden alle jäävä noin 2200 m2) hinnaksi jä noin 1,4 euroa/m2.

Liite C Kauppakirjaluonnos

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää

1.                        myydä tilasta 272-405-2-2 noin 9500 m2:n suuruisen määräalan Villa Rödsö Oy:lle 65 000 euron hinnalla.

2.                        hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjan allekirjoitettavaksi.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.