Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 28.02.2024/Pykälä 30

Rakennus- ja ympäristölautakunta 28.02.2024 § 30  

201/10.03.00.02/2024  

Valmistelija Anders Flink

Rakennuspaikka

  Hopeakivenlahdentie 1

  67900 KOKKOLA

Hakija

  Jukkola Systems Oy

  Levytie 9

  67800 KOKKOLA

Toimenpide

  Rakennuksen rakentaminen MRL 125.1 §

  Maalämpö MRL 126a.12 §
  (Toimisto-, tuotanto- ja varastorakennus sekä 8 kpl maalämpökaivoja)

  Uusi rakennus

Rakenteellinen paloturvallisuus

  Luvan rakennus 1

  Toimistorakennus

  Paloluokka P1

  Luvan rakennus 2

  Teollisuusvarasto

  Paloluokka P2

Lausunnot

Hakemuksen liitteet

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Toimisto-osa ja halliosa ovat rakentamistoimenpiteillä ja palomuurilla eroteltu eri rakennuksiksi. Toimistorakennuksen paloluokka on P1 ja halliosan paloluokka on P2.

Varastohalli sijaitsee asemakaavan mukaisen sijainniltaan ohjeellisen ajoyhteyden päällä.
Ote kaavasuunnittelijan puoltavasta lausunnosta: "Varastohalli sijaitsee kaavan mukaisen sijainniltaan ohjeellisen ajoyhteyden päällä, mutta koska ajoyhteys voidaan jatkossa hoitaa muualta tontin kautta, niin asia on kunnossa."

Hakija on toimittanut Etelä-Pohjanmaan ELY-keskukselle ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta 2.2.2024. ELY-keskus on antanut päätöksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta 15.2.2024.
Ote ympäristötarkastajan puoltavasta lausunnosta: "Hakijan tulee noudattaa ELY-keskuksen päätöstä ja raportoida päätöksen lupamääräysten 2. 17. ja 18. ja 20 mukaisesti Kokkolan kaupungin ympäristönsuojeluviranomaiselle."

Kaupunkilupapäällikkö

1. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä hyväksyä esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

Muut ehdot:

- Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen
- Päätös on maksullinen
 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.

Ohjeet valitus/oikaisumenettelystä liitteenä. Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle.

2. Rakennus- ja ympäristölautakunta tarkastaa pykälän kokouksessa.

Käsittely  Puheenjohtaja Haimakainen esitti muutosesityksenä seuraavaa:

Vähäinen poikkeaminen MRL 175 § koskien esteettömyysmääräyksiä. Rakennuksen piirustuksissa olevaa kevythissiä ei tarvitse toteuttaa. Merkintä jää varauksena mahdollista myöhempää tarvetta varten.

  Perustelut:

Helsinki, Espoo, Tampere, Vantaa, Lahti, Jyväskylä, Kuopio, Pori, Oulu, Turku, Kouvola, Joensuu, Lappeenranta, Vaasa ja 22 muuta kuntaa ovat mukana Topten organisaatiossa, missä pidetään yllä Topten kortistoa ja yhteisiä Topten käytäntöjä. Kortteja ja käytäntöjä valmistelee laaja joukko kunnallisten rakennusvalvontojen edustajia yhteistyössä rakennusalan muiden toimijoiden kanssa. Hyvän rakentamisen edistämiseen, lainsäädännön jättämien katvealueiden täydentämiseen, rakennusvalvontojen lupa- ja tarkastusmenettelyiden yhdenmukaistamiseen sekä rakennusvalvontapalveluiden ennakoitavuuden parantamiseen keskittyvä yhteistyö alkoi 2010 luvun puolivälissä.

Topten kunnat ovat sopineet esteettömyys säännöksen tulkinnassaan toimitilojen osalta seuraavaa:

Toimitilojen kerrosten välisen hissin rakentamisvelvollisuutta voidaan harkita poikkeamismenettelyn kautta, jos toiminnan laadusta johtuen ei ole tarvetta esteettömille tiloille tai työpisteille sekä:

-          esteellisen kerroksen tiloissa voi työskennellä enintään 10 henkilöä

-          esteellisen kerroksen huoneistoala voi olla enintään 20 m²

-          kaikki toiminnan kannalta olennaisten tilojen on sijaittava esteettömissä kerroksissa.

Hissille on kuitenkin esitettävä tilavaraus, joka on otettu huomioon myös kantavien rakenteiden suunnittelussa.

Jäsenet Lassila, Kastrén ja Hiltunen kannattivat Haimakaisen muutosesitystä.

Äänestys   Koska oli tullut pohjaesityksestä poikkeava esitys, jota kannatettiin,

   asiassa tuli suorittaa äänestys. Äänestys suoritettiin avoimella nimenhuudolla. Kaupunkilupapäällikön pohjaesitys oli JAA ja puheenjohtaja Haimakaisen esitys oli EI.

  Äänestyksen tulos: Kaupunkilupapäällikön pohjaesitys (JAA) sai viisi (5) ääntä ja Haimakaisen esitys (EI) sai viisi (5) ääntä. Äänten mennessä tasan, puheenjohtajan ääni ratkaisee. Näin puheenjohtaja Haimakaisen esityksestä tuli lautakunnan päätös.

  Liite A   Äänestyslista

Päätös  Rakennus- ja ympäristölautakunta

1. päätti myöntää rakennusluvan kaupunkilupapäällikön esityksen ja lautakunnan siihen hyväksymän muutosesityksen mukaisesti
2. tarkasti pykälän kokouksessa.

Eriävä mielipide  Kaupunkilupapäällikkö jätti päätöksestä eriävän mielipiteen.