Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 29.01.2024/Pykälä 51

KH 04.12.2017 § 635

 Valmistelija Kaupungingeodeetti Matti Kivistö

Kokkolan kaupunki on jo usean vuoden ajan ainoastaan myynyt tont­te­ja ammattirakentajille. Viime aikoina yhä useampi ra­ken­nus­lii­ke on tiedustellut vuokrausmahdollisuutta. Yksityisille oma­ko­ti­ra­ken­ta­jil­le vuokraus on ollut mahdollista. Yksityistenkin kohdalla myynti on ollut ainoa vaihtoehto, mikäli hakija on jo aiemmin vuokrannut kau­pun­gil­ta tontin.

Tontin vuokrauksen tai myynnin haitoista ja hyödyistä kaupungin ja vuok­ra­lai­sen kannalta on professori Pekka V. Virtanen laatinut sel­vi­tyk­sen, joka on liitteenä.

Liite A § 635 Selvitys haitoista ja hyödyistä 

50- ja 60-luvuilla rivitalo- ja kerrostalotonttien vuokraus on Kok­ko­las­sa­kin ollut yleinen käytäntö. Viime vuosina useiden vanhojen vuok­ra­tont­tien vuokrasopimukset ovat umpeutuneet ja vuok­ra­so­pi­muk­sen uusimisvaiheessa taloyhtiöt ovat lunastaneet tontin omakseen. Myyn­nil­lä on saatu nopeasti tuloja kaupungin kassaan, mutta toi­saal­ta pitkäaikainen säännöllinen tulo on lakannut.

Vuokrauksen mahdollistaminen helpottaisi hankkeiden rahoittamista se­kä saattaisi vaikuttaa alentavasti huoneistojen myyntihintoihin.

Omakotitalotonttien vuokrausta ammattirakentajille ei tulisi edel­leen­kään salllia.

Kaupunginhallitus on käsitellyt ehdotusta 8.6.2015 § 339, jolloin esitys hylättiin äänestyksen jälkeen.

Asia on ollut esillä teknisen palvelukeskuksen maankäyttöryhmässä 22.11.2017. Maankäyttöryhmä puoltaa ehdotuksen tuomista uudestaan kaupunginhallituksen käsittelyyn.

Valmistelija ehdottaa, että kaupunginhallitus päättää, että rivitalo- ja kerrostalotonttien luovutustapa voi olla vaih­to­eh­toi­ses­ti myynti tai vuokraus.

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää, että rivitalo- ja kerrostalotonttien luovutustapa voi olla vaihtoehtoisesti myynti tai vuokraus.

Käsittely Keskustelun jälkeen kaupunginjohtaja muutti päätösesitystä, että asia palautetaan uuteen valmisteluun.

Päätös Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti palauttaa asian uuteen valmisteluun.

KH 08.01.2018 § 9 

Kaupunginhallituksen edellisen kokouksen jälkeen on pyydetty ta­lous­joh­ta­ja Jari Saariselta selvitys tontin myynnin ja vuokraamisen kus­tan­nus­ver­tai­lus­ta, joka on liitteenä.

Liite A § 9  Selvitys haitoista ja hyödyistä

Liite B § 9  Kustannusvertailua

Vertailussa on tonttivuokran suuruutta simuloitu välillä 5 % - 8 %. Suo­men kaupungeissa yleisesti käytössä olevat vuokraprosentit vaih­te­le­vat välillä 4 - 6 %. Kokkolan kaupunki käyttää omakoti- ja teol­li­suus­tont­tien vuokrissa tällä hetkellä viittä prosenttia tontin myyn­ti­hin­nas­ta.

Valmistelija ehdottaa, että kaupunginhallitus päättää:

1 ottaa kokeiluluontoisesti käyttöön myös vuok­raus­mah­dol­li­suu­den luovuttaessaan tontteja yhtiömuotoiseen ra­ken­ta­mi­seen Meritullin alueella sekä Hansan korttelissa.

2 Vuokran suuruus on 5 % tontin myyntihinnasta.

Kaupunginjohtaja  Kaupunginhallitus päättää:

1 ottaa kokeiluluontoisesti käyttöön myös vuok­raus­mah­dol­li­suu­den luovuttaessaan tontteja yhtiömuotoiseen ra­ken­ta­mi­seen Meritullin alueella.

2 Vuokran suuruus on 5 % tontin myyntihinnasta.

Käsittely Käsittelyn aikana kaupunginjohtaja muutti päätösesitystä siten, että vuok­raus­mah­dol­li­suus on voimassa kaksi vuotta (2018-2019).

 Jäsen Pohjola esitti jäsen Jukkolan kannattamana, että pää­tös­esi­tys­tä ei hyväksytä.

 Koska oli tehty päätösesityksestä poikkeava kannatettu esitys, pu­heen­joh­ta­ja esitti, että asiassa suoritetaan äänestys.

Äänestys Suoritetussa äänestyksessä Pohjolan esitys sai 5 ääntä ja kau­pun­gin­joh­ta­jan päätösesitys sai 7 ääntä.

 Liite C § 9  Äänestyslista

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi kaupunginjohtajan muutetun pää­tös­esi­tyk­sen.

Kaupunginhallitus 29.01.2024 § 51  

69/10.00.02/2024  

Edellä mainitulla kaupunginhallituksen 08.01.2018 § 9 tekemällä päätöksellä ei ollut vaikutuksia Meritullin tai Hansan kortteleiden kysyntään.

Meritullin alueelta on nyt tullut kaksi tonttihakemusta, joissa tiedustellaan jälleen mahdollisuutta tontin vuokraamiseen.

Tontin vuokrauksen tai myynnin haitoista ja hyödyistä kaupungin ja vuok­ra­lai­sen kannalta on laadittu sel­vi­tys, joka on oheisaineistona. Samoin oheisaineistona on vuonna 2017 tehty selvitys tontin myynnin ja vuokraamisen kus­tan­nus­ver­tai­lus­ta.

Oheisaineisto Selvitys haitoista ja hyödyistä

Oheisaineisto  Kustannusvertailua

Rakentaminen on hiljentynyt merkittävästi vuoden 2023 aikana johtuen korkojen ja rakennuskustannusten noususta sekä inflaation kiihtymisestä.

Vallitsevassa taloustilanteessa kaupungilla olisi mahdollisuus omalta osaltaan helpottaa asuntorakentamisen heikkoa tilannetta ottamalla käyttöön vuokrausmahdollisuuden yhtiömuotoisessa rakentamisessa.

Asiaa on käsitelty kaupunkiympäristön maankäyttötiimissä 14.9.2022 ja se puoltaa vuokrausmahdollisuuden käyttöönottoa.

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää

1                                        ottaa kokeiluluontoisesti käyttöön myös vuok­raus­mah­dol­li­suu­den luovuttaessaan tontteja yhtiömuotoiseen ra­ken­ta­mi­seen.

2                                        vuokrauksesta tai myynnistä päätetään jokaisessa kohteessa erikseen.

3                                        Vuokrausmahdollisuus on voimassa kaksi vuotta 2024-2025.

4                                        vuokran suuruus on 5 % tontin myyntihinnasta.

5                                        vuokra-aika on 50 vuotta.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.