RSS-linkki
Kokousasiat:https://kokkola10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
https://kokkola10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Hae kokousasioista
Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 25.06.2025/Pykälä 78
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
Kiinteistö Oy Kokkolan Kimalaisenpolku, 272-55-111-5, Kimalaisenpolku 12a, Rakennuksen rakentaminen MRL 125.1 § (Yksikerroksinen ympärivuorokautinen palvelutalo, aitaaminen, aurinkokeräimet vesikatolle ja 12 kpl maalämpökaivoja)
Rakennus- ja ympäristölautakunta 25.06.2025 § 78
444/10.03.00.02/2025
Valmistelija Rakennusvalvontapäällikkö Tero Jelekäinen
Rakennus- ja ympäristölautakunta | Rakennuslupa (MRL) 2025-183 Päätöspäivämäärä 25.06.2025 |
|
Rakennuspaikka
272-55-111-5 Pinta-ala 7770.0 |
Kimalaisenpolku 12a
67800 KOKKOLA
Hakija
Kiint Oy Kokkolan Kimalaisenpolku
c/o Hoivatilat Oyj Kasarmintie 21
90130 OULU
Toimenpide
Rakennuksen rakentaminen MRL 125.1 §
(Yksikerroksinen ympärivuorokautinen palvelutalo, aitaaminen, aurinkokeräimet vesikatolle ja 12
kpl maalämpökaivoja)
Uusi rakennus
Luvan rakennus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus |
1 | 2360.0 | 2360.0 | 8850.0 |
Rakenteellinen paloturvallisuus
Luvan rakennus 1
Hoivakoti, PRT
Paloluokka P2
Lausunnot
Kaupunginarkkitehti Kristian Biskop | 11.06.2025 | Puoltava |
Johtava ympäristötarkastaja Tuomas Hirvijoki | 13.06.2025 | Ehdollinen |
Ympäristöterveystarkastaja Mari Viirret | 13.06.2025 |
|
Kaavasuunnittelija Sami Karjalainen | 12.06.2025 | Puoltava |
Infrasuunnittelija Eero Timonen | 16.06.2025 | Ehdollinen |
Pelastuspäällikkö Jouni Leppälä | 13.06.2025 | Puoltava |
Hakemuksen liitteet
Selvitys rakennuspaikan hallinnasta |
Ote kauppa- tai yhdistysrekisteristä |
Valtakirja |
Poikkeamispäätös |
Energialaskelma |
Energiaselvitys |
Energiatodistus |
Ilmoitus väestönsuojasta |
Kosteudenhallintaselvitys |
Liikuntaesteettömyysselvitys |
Havainnekuvat |
Naapurien kuuleminen |
Naapurien huomautus |
Vastine naapurien huomautukseen |
Poistumisturvallisuusselvitys |
Palotekninenselvitys |
Hulevesisuunnitelma |
Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja käsittelystä / hyötykäytöstä |
Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista |
Virallinen rakennuslupakartta |
Värityssuunnitelma |
Pääpiirustukset |
Lisäselvitykset ja poikkeukset
Rajanaapurit on kuultu viranpuolesta. Kaksi naapuria on huomauttanut hankkeesta. Huomautukset liittyivät kiinteistön liittymän sijaintiin, autopaikkojen määrään, autopaikojen sijaintiin sekä rakennuspaikan osoitenumeroon. Hakijalta on pyydetty vastine naapureiden huomautuksiin. Hakijan vastine sekä naapureiden huomautukset ovat hakemuksen liitteenä. Hakija muuttanut suunnitelmia naapureiden kuulemisen jälkeen. Liittymän sijainti muutettiin Kimalaisenpolulla hiukan keskemmäksi tonttia sekä autopaikkojen sijoittelua ja määrää muutettiin. Lisäksi rakennusten julkisivujen värejä muutettiin. Kokkolan kaupunkia on kuultu naapurina sähköpostitse. Kokkolan kaupungilla ei ollut hankkeesta huomautettavaa.
Rakennuslupahakemukseen liittyy rakennusvalvontapäällikön 18.3.2025 myöntämä poikkeamispäätös 2025-55, § 5. Poikkeaminen on koskenut rakennusalueen ylitystä, poikkeamista autopaikkojen määrästä sekä niiden sijaintia, syväkeräysastiat ja huoltotie sijoittuvat asemakaavan mukaiselle tontin istutettavalle osalle. Poikkeamispäätöksessä on käsitelty myös IV- konehuoneen sijoittuminen ullakolle, asemakaavassa yksikerroksiselle merkitylle alueelle. Poikkeamispäätös on saanut lainvoiman.
Myönnetään MRL 175 § mukainen vähäinen poikkeaminen Ympäristöministeriön asetuksesta rakennusten käyttöturvallisuudesta (1007/2017) § 18. Pääsisäänkäyntien ovet on suojattu kinostumisesta katoksilta. Osa ulko-ovista jätetään kausittaisesta tai vähäisestä käytöstä johtuen suojaamatta, näiden kulkuväylien kunnossapito varmistetaan kiinteistön huoltotoimin.
Esittelijän päätösehdotus
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontapäällikkö
- Rakennuslupa esitetään myönnettäväksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella sekä hyväksyä esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
Vastaava työnjohtaja |
KVV-työnjohtaja |
IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
Rakennesuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
Paikan merkitseminen |
|
Sijaintikatselmus |
|
Pohjakatselmus |
|
Rakennekatselmus |
|
Vesi- ja viemärilaitteiden tarkastus |
|
Ilmanvaihtolaitteiden tarkastus |
|
Väestönsuojan tarkastus |
|
Loppukatselmus |
|
Muut ehdot:
Rakennuksen korkeusasema on tarkistutettava rakennusvalvontaviranomaisilla paikanmerkitsemisen jälkeen
|
|
Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä.
|
|
Rakennustyön aikana on pidettävä työmaapäiväkirjaa ja rakennustyön tarkastusasiakirjaa
|
|
Terveystarkastajan lausunnon ehtoja tulee noudattaa
|
|
Tämän luvan edellyttämä väestönsuoja on oltava valmis ja käyttökunnossa
|
|
Infralausunnon ehdot huomioitava
|
|
Rakennus on varustettava automaattisella sammutuslaitoksella
|
|
Rakennus on varustettava automaattisella paloilmoituslaitteistolla
|
|
Hakijan on omatoimisesti selvitettävä sähkö-, vesi-, viemäri- ym. johtojen sijainnit tontilla
|
|
Poraustyön suorittajan on laadittava työstä porausraportti joka luovutetaan rakennusvalvontaviranomaiselle käyttöönottokatselmukseen mennessä
|
|
Ilmanvuotomittauksesta tulee esittää todistus käyttöönottokatselmuksen yhteydessä
|
|
Asuinhuoneen ikkunan tai sen osan on oltava avattavissa
|
|
Palokatkopöytäkirja ja palokatkojen toimeenpano sekä dokumentointi esitettävä rakennustarkastajalle käyttöönottokatselmuksen yhteydessä
|
|
Sähköalan ammattilaisen tulee tehdä käyttöönottotarkastus aurinkosähköjärjestelmälle ennen laitteiston käyttöönottoa. Käyttöönottotarkastuksesta on laadittava käyttöönottotarkastuspöytäkirja.
|
|
Aurinkopaneelien sarjaankytkennän erotuskytkimen tulee sijaita pelastuslaitoksen helposti saavutettavassa paikassa. |
|
Tieto aurinkosähköjärjestelmän olemassaolosta tulee merkitä standardin SFS 6000-7-712 mukaisesti.
|
|
Aurinkosähköjärjestelmän asennuksen valmistumisesta on ilmoitettava pelastusviranomaiselle. Pelastusviranomaiselle on varattava mahdollisuus suorittaa tarkastus ennen aurinkosähköjärjestelmän käyttöönottoa. |
|
- Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen
- Päätös on maksullinen
Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.
Ohjeet valitus/oikaisumenettelystä liitteenä. Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle.
Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi päätösesityksen.
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|