Rakennus- ja ympäristölautakunta 13.08.2025 § 91  

480/10.03.00.02/2025  

Valmistelija Rakennusvalvontapäällikkö Tero Jelekäinen

Rakentamislupapäätös 272-2025-209

Hakija

Kokkolan kaupunki

Rakennuspaikka

272-25-18-2
Tehtaankatu 56
67200 KOKKOLA

Asian vireilletulo

12.06.2025

Toimenpide

Rakennuksen rakentaminen RakL 42.1 §

Muu lupaa edellyttävä rakennuskohde RakL 42.2 §
(Päiväkoti, pihavarasto, aurinkokeräimet vesikatolle ja pihan aitaaminen)

Uusi rakennus

Lisäselvitykset ja poikkeamiset

Perustelut päätökselle:
Rakentamishankkeen sijoittamisen edellytykset asemakaava-alueella on määritelty Rakentamislain 44 §:ssä ja rakentamishankkeen toteuttamisen edellytykset on määritelty Rakentamislain 48 §:ssä. 

Tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on YL eli lähipalvelurakennusten sekä opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Rakennuksen käyttötarkoitus on asemakaavan käyttötarkoituksen mukainen. Rakennushankkeen sijoittelu ja piha- sekä liikennejärjestelyt ovat jätteiden syväkeräysastioiden sijoittamista lukuun ottamatta asemakaavan mukaisia. Asemakaavan vaatimuksen mukaisesti rakentamislupahakemuksen yhteydessä on esitetty koko tonttia koskeva pihasuunnitelma, jossa on suunniteltuna piha-alueiden jäsentely, pysäköinti, aitaaminen, pihapintojen korkeusasemat, istutukset, kalustus, leikki- ja oleskelualueet sekä hulevesien viivyttäminen. Pysäköintiin varattuja autopaikkoja on esitetty asemakaavan mukainen määrä. Ulko- ja oleskelualueiden suojaaminen liikennemelulta on esitetty erillisillä selvityksillä. Sijoittamisen edellytysten osalta on saatu kaupunkisuunnittelun myönteinen lausunto. Rajanaapurit on kuultu rakennusvalvonnan toimesta, eikä rajanaapureilla ole ollut määräaikaan mennessä huomautettavaa.

Myönnetään lupa vähäiseen poikkeamiseen jätteiden syväkeräysastioiden sijoittumisesta rakennusalan ulkopuolelle (RakL 59 §).

Toteuttamisen edellytysten osalta rakennussuunnittelija on antanut vastineen ympäristöterveystarkastajan lausuntoon ja huomioinut lausunnon sisällön suunnitelmissa. Rakentamislupapäätöksen ehtoihin on myös lisätty määräys ympäristöterveystarkastajan lausunnon huomioimisesta rakennushankkeessa.

Hakemukseen liitettyjen pääpiirustusten ja selvitysten sekä saatujen lausuntojen perusteella voidaan todeta, että hanke täyttää sijoittamisen ja toteuttamisen edellytykset. Edellä mainitun johdosta voidaan todeta, että rakentamisluvan edellytykset on olemassa.

Vaativuus
Vaativa
Rakenteellinen paloturvallisuus
Luvan rakennus 1
Kiviniityn päiväkoti, PRT
Paloluokka P1
automaattinen vesisammutusjärjestelmä osassa rakennusta

Luvan rakennus 2
Pihavarasto, PRT
Paloluokka P3

Lausunnot ja käsittelyt
Infrasuunnittelija Eero Timonen 05.06.2025, Ehdollinen
Kaavasuunnittelija Sami Karjalainen 27.05.2025, Puoltava
Kaupunginarkkitehti Kristian Biskop 10.06.2025, Puoltava
Palotarkastaja Jere Hosionaho 30.07.2025, Puoltava
Ympäristöterveystarkastaja Mari Viirret 27.05.2025,

Asiakirjat ja selvitykset
Selvitys rakennuspaikan hallinnasta
Energiaselvitys ja -todistus
Kosteudenhallintaselvitys
Esteettömyysselvitys
Hulevesisuunnitelma
Ilmoitus väestönsuojasta
Ennakkoneuvottelumuistio
Meluselvitys
Selvitys rakennuksen ääniympäristöstä tai ääneneristävyydestä
Paloturvallisuussuunnitelma tai paloturvallisuuden suunnitteluperusteet
Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys
Poistumistiesuunnitelma
Selvitys rakennuspaikalta pois kuljetettavan maa- ja kiviaineksen määrästä
Havainnekuvat
Virallinen rakennuslupakarttapaketti
Naapurien kuuleminen
Ulkovärityssuunnitelma
Pääpiirustukset

Rakennusvalvontapäällikkö

Esitän rakentamislain ja annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää rakentamislupa sekä hyväksyä esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin:

Ennen rakennustyön tai kunkin työvaiheen aloittamista on ilmoitettava:
Vastaava työnjohtaja
KVV-työnjohtaja
IV-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
Rakennesuunnitelmat
Lämmitys-suunnitelmat
Vesi- ja viemärisuunnitelmat
Ilmanvaihtosuunnitelmat
Kosteudenhallintasuunnitelma
Palokatkosuunnitelma


Kohteessa on rakennustyön edistymisen mukaan pidettävä seuraavat katselmukset:
Paikan merkitseminen
Sijaintikatselmus
Pohjakatselmus
Rakennekatselmus
Vesi- ja viemärilaitteiden tarkastus
Ilmanvaihtolaitteiden tarkastus
Väestönsuojan tarkastus
Loppukatselmus

Muut ehdot:
Rakennuksen korkeusasema on tarkistutettava rakennusvalvontaviranomaisilla paikanmerkitsemisen jälkeen

Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä.

Ympäristöterveystarkastajan lausunnon ehdot ja sisältö huomioitava

Infralausunnon ehdot huomioitava

Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työmaapäiväkirjaa ja tarkistusasiakirjaa

Vuoropäiväkodin tilat tulee varustaa automaattisella sammutuslaitteistolla. Päiväkotirakennus tulee varustaa automaattisella hätäkeskukseen kytketyllä paloilmoittimella

Hakijan on omatoimisesti selvitettävä sähkö-, vesi-, viemäri- ym. johtojen sijainnit tontilla

Ilmanvuotomittauksesta tulee esittää todistus käyttöönottokatselmuksen yhteydessä

Palokatkopöytäkirja ja palokatkojen toimeenpano sekä dokumentointi esitettävä rakennustarkastajalle käyttöönottokatselmuksen yhteydessä

Sähköalan ammattilaisen tulee tehdä käyttöönottotarkastus aurinkosähköjärjestelmälle ennen laitteiston käyttöönottoa. Käyttöönottotarkastuksesta on laadittava käyttöönottotarkastuspöytäkirja. Aurinkopaneelien sarjaankytkennän erotuskytkimen tulee sijaita pelastuslaitoksen helposti saavutettavassa paikassa.Tieto aurinkosähköjärjestelmän olemassaolosta tulee merkitä standardin SFS 6000-7-712 mukaisesti. Aurinkosähköjärjestelmän asennuksen valmistumisesta on ilmoitettava pelastusviranomaiselle. Pelastusviranomaiselle on varattava mahdollisuus suorittaa tarkastus ennen aurinkosähköjärjestelmän käyttöönottoa. Aurinkovoimalan tietokortti tulee laatia.

Asian käsittely Nina Kujala ilmoitti olevansa esteellinen (edustusjäävi, hallintolaki 28.1 § kohta 2) ja poistui asian käsittelyn ajaksi klo 17.14 - 17.31.

Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi päätösesityksen.