Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 09.12.2024/Pykälä 119

Stadsstyrelsen 02.12.2024 § 515

737/02.08.00/2023

Beredning  Stadsgeodet Matti Kivistö

   Stadsstyrelsen beslutade 17.06.2024 § 292:

1.                     reservera tomten som föreslagits för hotell till Lujatalo Oy för byggande. Reserveringen gäller till 31.12.2024. För reserveringstiden bestäms en reserveringsavgift som är 2,5 procent per år av priset på m2-vy som stadsfullmäktige slagit fast. Tomten överlåts under reserveringstiden genom försäljning till det pris som stadsfullmäktige skilt beslutar.

2.                     reservera planerade tomt 1 till Lujatalo Oy för byggande av ett höghus. Reserveringen gäller till 30.06.2025. För reserveringstiden bestäms en reserveringsavgift som är 2,5 procent per år av priset på m2-vy som stadsfullmäktige slagit fast. Tomten överlåts under reserveringstiden genom försäljning till det pris som stadsfullmäktige skilt beslutar.

3.                     förlänga Lujatalo Oy:s planeringsreservering till 31.12.2025 för tomterna 2 och 3 utan ersättning. Lujatalo Oy måste före detta datum konkret kunna påvisa att projektet förverkligas. Efter detta datum fortsätter reserveringen till 31.12.2026 och för denna tid bestäms en reserveringsavgift som är 2,5 procent per år av priset på m2-vy som stadsfullmäktige slagit fast.

4.                     befullmäktiga stadsgeodeten att godkänna och underteckna vad gäller byggandet av husen 2 och 3 för samreglering nödvändiga avtal om bl.a. tillträdesrätt och avfallshantering tills nämnda tomter har överlåtits för byggande.

KPO-Kiinteistöt Oy och Lujatalo Oy har 21.11.2024 lämnat in en anhållan till staden om att hotellreserveringen överförs till KPO-Kiinteistöt Oy och att tomtens reserveringstid förlängs till 31.01.2025. Därtill framlägger Lujatalo Oy att reserveringen av höghustomten (272-1-13-8), som reserverats för bolaget, överförs till Lujatalo Oy / ett bolag under bildning.

Tilläggsmaterial Anhållan

Stadsfullmäktige beslutade 26.08.2024 § 73 följande: 

1  Priser på Järnvägstorget är för

  höghustomt 270 euro/m2-vy 

affärs- och kontorstomt 180 euro/m2-vy

hotelltomt 160 euro/m2-vy

2   köpepriset justeras vid försäljningstidpunkten enligt förändringen av levnadskostnadsindexet. Basindex är levnadskostnadsindexets (1951=100) genomsnittsindextal för år 2023.

3   villkoren i det slutliga köpebrevet tas upp skilt för beslut.

Hotellets byggplaner har preciserats och ett förhandsutlåtande gällande bygglovet har begärts. Den planerade byggnadens totala våningsyta kommer att vara ca 11 571 m2-vy. I ovan nämnda våningsyta ingår 157 m2-vy byggrätt som överskrider den tillåtna våningsytan enligt 115.3 § i MBL, och i detaljplanen separat nämnda tekniska utrymmen samt utrymmen som betjänar byggnadens underhåll, vilka inte behöver räknas in i våningsytan 1 401 m2-vy. För hotellet kvarstår således sammanlagt 10 013 m2-vy. KPO-Kiinteistöt Oy har meddelat sitt intresse att köpa tomten sålunda att byggrätten som köps är 10 350 m2-vy. Det här möjliggör smärre byggande eller ändringsarbeten utan att den köpta byggrätten inte skulle räcka till.  

För kvarteret har i enlighet med reserverarens planer gjorts en tomtfördelning enligt vilken hotelltomtens fastighetsbeteckning är 272-1-13-7 och dess areal är 6 399 m2.

Det senast publicerade levnadskostnadsindexet (1951:10=100) är från oktober och dess poängtal är 2343. Då det jämförs med genomsnittsindextalet för år 2023, som var 2296, och multipliceras med 160 euro/m2-vy blir priset på en kvadratmeter våningsyta 163,27 euro/m2-vy. Med byggrätten på 10 350 m2-vy är försäljningspriset för närvarande 1 689 844 euro. Undertecknandet av köpebrevet kommer att ske i slutet av januari 2025. Då finns levnadskostnadsindexet för december att tillgå enligt vilket den slutliga köpesumman bestäms.

Bifogat ett utkast till köpebrev som upprättats i samarbete med Lujatalo Oy och KPO-Kiinteistöt Oy.

Bilaga A Köpebrev

Stadsdirektören Stadsstyrelsen beslutar

1 ändra hotelltomtens 272-1-13-7 reservering så att den reserveras för KPO-Kiinteistöt Oy och reserveringen förlängs till 28.02.2025. För reserveringstiden bestäms en reserveringsavgift som är 2,5 procent per år av priset på m2-vy som stadsfullmäktige slagit fast.

2 ändra reserveringen av höghustomt 272-1-13-8 på så sätt att den reserveras för Lujatalo Oy / ett bolag under bildning.

Därtill framlägger stadsstyrelsen för stadsfullmäktige att den

3 beslutar sälja hotelltomt 272-1-13-7 med en byggrätt på 10 350 m2-vy till KPO-Kiinteistöt Oy i enlighet med principer som stadsfullmäktige godkänt 26.08.2024 § 73.

4 godkänner köpebrevet i bilaga A för underteckning.

5 befullmäktigar stadsstyrelsen att godkänna eventuella tekniska ändringar i köpebrevet.

Beslut   Stadsstyrelsen godkände beslutsförslaget.

Stadsfullmäktige 09.12.2024 § 119

737/02.08.00/2023

   Bilaga A Köpebrev

Stadsstyrelsen Stadsfullmäktige

1 beslutar sälja hotelltomt 272-1-13-7 med en byggrätt på 10 350 m2-vy till KPO-Kiinteistöt Oy i enlighet med principer som stadsfullmäktige godkänt 26.08.2024 § 73.

2 godkänner köpebrevet i bilaga A för underteckning.

3 befullmäktigar stadsstyrelsen att godkänna eventuella tekniska ändringar i köpebrevet.

Beslut   Stadsfullmäktige godkände beslutsförslaget.