RSS-linkki
Kokousasiat:https://kokkola10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
https://kokkola10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Hae kokousasioista
Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 06.11.2024/Pykälä 143
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
Kiinteistö Oy Kokkolan Nahkiaisentie, 272-125-21-5, Nahkiaisentie 2, Rakennuksen rakentaminen MRL 125.1 § (50-paikkainen kaksikerroksinen hoivakoti, piharakennus ja aitaaminen)
Rakennus- ja ympäristölautakunta 06.11.2024 § 143
735/10.03.00.02/2024
Valmistelija rakennusvalvontapäällikkö Tero Jelekäinen
Rakennus- ja ympäristölautakunta | Rakennuslupa 2024-425 Päätöspäivämäärä 06.11.2024 |
|
Rakennuspaikka
272-125-21-5 Pinta-ala 5066.0 |
Nahkiaisentie 2
67400 KOKKOLA
Hakija
Kiinteistö Oy Kokkolan Nahkiaisentie
c/o Plus Hoivakiinteistöt Oy, Postikatu 2
20250 TURKU
Toimenpide
Rakennuksen rakentaminen MRL 125.1 §
(50-paikkainen kaksikerroksinen hoivakoti, piharakennus ja aitaaminen)
Uusi rakennus
Luvan rakennus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus |
1 | 2279.0 | 2110.0 | 8380.0 |
2 | 19.0 | 19.0 | 70.0 |
Rakenteellinen paloturvallisuus
Luvan rakennus 1
Hoivakoti, PRT
Paloluokka P2
Luvan rakennus 2
Talousrakennus, PRT
Paloluokka P3
Lausunnot
Kaavasuunnittelija Sami Karjalainen | 29.08.2024 | Puoltava |
Palotarkastaja Jere Hosionaho | 27.08.2024 | Ehdollinen |
Ympäristöterveystarkastaja Niina Häkkinen | 04.09.2024 | Puoltava |
Ympäristöterveystarkastaja Maria Rintala | 29.08.2024 | Mahdollistava |
LVI-tarkastaja Katja Övermark | 24.09.2024 | Ehdollinen |
Infrasuunnittelija Eero Timonen | 30.09.2024 | Ehdollinen |
Kaupunginarkkitehti Kristian Biskop | 07.10.2024 | Puoltava |
Pelastuspäällikkö Jouni Leppälä | 08.10.2024 | Ehdollinen |
Hakemuksen liitteet
Selvitys rakennuspaikan hallinnasta |
Ote kauppa- tai yhdistysrekisteristä |
Valtakirja |
Värityssuunnitelma |
Rakennuslupakartta |
Liikuntaesteettömyysselvitys |
Energiaselvitys |
Energiatodistus |
Poistumisturvallisuusselvitys |
Naapurin kuuleminen |
Kosteudenhallintaselvitys |
Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista |
Ilmoitus väestönsuojasta |
Havainnekuva |
Pääpiirustukset |
Lisäselvitykset ja poikkeukset
Rajanaapurit on kuultu. Yhden naapurikiinteistön maanomistajat ovat antaneet kuulemisen yhteydessä seuraavan huomautukset:
"Liian massiivinen rakennus omakotitalojen läheisyyteen. Välimatka omakotitaloihin tulisi olla suurempi".
Rajanaapureiden huomautus ei annan aihetta suunnitelmien muuttamiseen seuraavin perustein:
Suunniteltu hoivakoti on käytetyn rakennusoikeudellisen kerrosalan, käyttötarkoituksen, kerroskorkeuden ja kaupunkikuvallisesti sekä sijainniltaan asemakaavan mukainen vähäistä MRL 175 §:n mukaista poikkeamista lukuun ottamatta. Rakennuksen sijoittelu on toteutettu asemakaavan mukaisesti mahdollisimman kauas huomautuksen jättäneestä rajanaapurista. Rakennushankkeeseen ryhtyvälle on annettu huomautukseen mahdollisuus vastineen antamiseen, mutta he eivät ole jättäneet vastinetta.
Myönnetään vähäinen poikkeaminen (MRL 175 §) asemakaavan mukaisen istutettavan alueen ylittämisestä. Perustelut: Ylitys on vähäinen, eikä syrjäytä olennaisesti asemakaavan tavoitteita. Rakennuksen seinälinja noudattaa istutettavan alueen rajaa ja ylitys istutettavan alueen osalta koskee vain rakennuksen pientä katososaa ensimmäisen kerroksen osalta. Pieni istutettavan alueen ylitys mahdollistaa oleskelupihan paremman toteuttamisen sekä päärakennuksen sijoittelun mahdollisimman kauas Nahkiaisentien pientaloista. Vähäisen poikkeamisen osalta kaavoitus on antanut puoltavan lausunnon.
Rakennusvalvontapäällikön päätösehdotus
- Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä hyväksyä esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
Vastaava työnjohtaja |
KVV-työnjohtaja |
IV-työnjohtaja |
Vesikeskuslämmitysjärjestelmän työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
Rakennesuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
Paikan merkitseminen |
|
Sijaintikatselmus |
|
Pohjakatselmus |
|
Rakennekatselmus |
|
Vesi- ja viemärilaitteiden tarkastus |
|
Ilmanvaihtolaitteiden tarkastus |
|
Lämmityslaitteiden tarkastus |
|
Väestönsuojan tarkastus |
|
Loppukatselmus |
|
Muut ehdot:
Rakennuksen korkeusasema on tarkistutettava rakennusvalvontaviranomaisilla paikanmerkitsemisen jälkeen.
|
|
Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä.
|
|
Tämän luvan edellyttämä väestönsuoja on oltava valmis ja käyttökunnossa käyttöönottokatselmukseen mennessä.
|
|
Infralausunnon ehdot huomioitava.
|
|
Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työmaapäiväkirjaa ja tarkistusasiakirjaa.
|
|
Rakennus on varustettava automaattisella sammutuslaitteistolla.
|
|
Rakennus on varustettava automaattisella paloilmoituslaitteistolla.
|
|
Hakijan on omatoimisesti selvitettävä sähkö-, vesi-, viemäri- ym. johtojen sijainnit tontilla.
|
|
Asuinhuoneen ikkunan tai sen osan on oltava avattavissa.
|
|
Palokatkopöytäkirja ja palokatkojen toimeenpano sekä dokumentointi esitettävä rakennustarkastajalle käyttöönottokatselmuksen yhteydessä.
|
|
LVI-tarkastajan lausunnon ehdot huomioitava.
|
|
Terveystarkastajien lausuntojen ehdot huomioitava.
2. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen
|
|
Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi päätösesityksen.
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|