Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 30.09.2024/Pykälä 390

Kaupunginhallitus 30.10.2023 § 468 

Valmistelija Kaupungingeodeetti Matti Kivistö

 RawCycle Oy hakee uudestaan n. 9 000 m2:n suuruista aluetta kort­te­lis­ta 53-24 Lahdenperän teollisuusalueelta jätemateriaalin jat­ko­ja­los­tus­ta varten. Alue on asemakaavassa merkinnällä KTY (­toi­mi­ti­la­ra­ken­nus­ten korttelialue).

 Kaupunginhallitus on 20.6.2022 § 310 va­ran­nut yritykselle korttelista 53-24 viereisen alueen, mutta varausaika on mennyt um­peen.

 Alueelle on tarkoitus rakentaa hallit pyrolyysilaitosta sekä sen raa­ka-ai­nee­na käyttämää kumi- ja muovijätettä varten.

 Asia on ollut esillä kaupunkiympäristön maankäyttötiimissä.

 Käydyissä neuvotteluissa yritys on hyväksynyt esi­te­tyn alueen.

 Liite A § 468   Hakemus

 Liite B § 468  Kartat

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää:

1 Varata RawCycle Oy:lle liitekartalla osoi­te­tun n. 9 000 m2:n suuruisen muodostettavan tontin kort­te­lis­ta 53-24. Lopullinen tont­ti muodostetaan hakijan esittämän tarkemman asemapiirroksen pe­rus­teel­la.

2 Ehdollinen suunnittelua varten oleva varausaika päättyy 30.4.2024, mihin mennessä varaajan tulee esittää hy­väk­syt­tä­väk­si vähintään rakennushankkeen luon­nos­pii­rus­tuk­set.

3 Kohdassa 2 mainitun ehdon täyttyessä varausaika jatkuu 31.10.2024 asti.

4 Varausmaksu 2,5 % myyntihinnasta / vuosi peritään koko varausajalta.

5 Tontti luovutetaan myymällä tai vuokraamalla Lah­den­pe­rän teollisuusalueelle vahvistetulla tonttihinnalla tavanomaisin ehdoin rakennushankkeen tultua ajankohtaiseksi.

6 Tontti on rakennettava vähintään tehokkuudella e = 0,2.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.

Kaupunginhallitus 30.09.2024 § 390  

790/10.00.02/2023  

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Kim Harlamow

Kokkolan kaupunki vuokrasi 27.11.2023 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella RawCycle Oy:lle 9140 m2:n suuruisen tontin 272-53-24-1, osoitteessa Rantadyynintie 7. Vuokrasopimus perustui kaupunginhallituksen päätökseen 30.10.2023 § 468.

Vuokrasopimuksessa on seuraavat ehdot:

2.2. Rakentamisvelvoite 

 Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hy­väksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkas­tusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusasetuksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pi­dentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.

6.7 Sopimussakko  

 Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sopimuksen nojalla annettuja määräyksiä, on vuokralainen velvollinen vahingonkorvauksen lisäksi maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään viimeksi tarkistetun vuosivuokran viisikymmenkertaisen määrän

Oheisaineisto   Vuokrasopimus

Vuokralainen on lähettänyt sähköpostilla vuokrasopimuksen irtisanomisilmoituksen 16.08.2024.

Liite A §    Irtisanomisilmoitus

Asia on ollut esillä kaupunkiympäristön maankäyttötiimissä 28.8.2024. Maankäyttötiimi toteaa, että rakentamisvelvoitteen tarkoituksena on huolehtia siitä, että kaavoitettu alue tulee rakennettua ja kaupungin rakentama kunnallistekniikka saadaan käyttöön ja tontit kiinteistöverotuksen piiriin. Tontteja ei luovuteta varastoon vaan luovutuksen ehtona on todellinen rakennushanke, jonka toteuttamisen aikataulu on kaupungin tiedossa.

Tässä tapauksessa vuokralainen on kuitenkin ennen rakentamisvelvollisuusajan päättymistä (27.11.2025) ilmoittanut irtisanovansa sopimuksen, joten sopimussakkoa ei erikseen määrätä. Vuokralaiselle ei kuitenkaan palauteta jo maksettua puolen vuoden vuokraa irtisanomisen jälkeiseltä ajalta.

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää

1.                        hyväksyä RawCycle Oy:n irtisanomisen. Irtisanominen astuu voimaan heti.

2.                        että sopimussakkoa ei määrätä.

3.                        että 31.12.2024 saakka maksettua vuokraa ei palauteta irtisanomisajan jälkeiseltä ajalta.

4.                        laittaa tontin 53-24-1 vapaasti haettavaksi.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.