Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 30.09.2024/Pykälä 389

Kaupunginhallitus 19.06.2023 § 277 

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Kim Harlamow

Kokkolan kaupungilla on mahdollisuus tarjota ammattirakentajien ja -ra­ken­nut­ta­jien (rakennusliikkeet ja muut päätoimenaan ra­ken­nus­toi­min­taa harjoittavat) haettaviksi seuraavat asuinrakennusten tontit, jot­ka ovat rakentamiskelpoisia kesällä 2023:

Yhtiömuotoiseen rakentamiseen tontit:

- tontti 125-24-1 (AP, e=0,30), 4 282 m2 , Nahkiaisentie 1

- tontti 125-25-1 (AP, e=0,30), 2 250 m2 , Borgintie 35

- tontti 125-26-1 (AP, e=0,30), 2 250 m2 , Borgintie 39

- tontti 125-26-2 (AP, e=0,30), 2 541 m2 , Borgintie 41

Puntusrannan tonteille on laadittu erillinen korttelisuunnitelma, joka ohjaa rakentamista.

Liite A § 277 Kartat

Liite B § 277 Korttelisuunnitelma

Tontit on tarkoitettu yhtiömuotoiseen asuntorakentamiseen.

Yhtiömuotoisten tonttien hinnat ovat 1½- ker­tai­sia alueen omakotitalotontteihin verrattuna. Kohteet luovutetaan vain myymällä.

Maankäyttötiimi on käsitellyt asiaa ja esittää kak­si­vai­hei­sen hakumenettelyn suorittamista, jossa maankäyttötiimi suo­rit­tai­si alustavan karsinnan ensimmäisen hakukierroksen jälkeen. Toi­sel­le kierrokselle valitulta yhdeltä tai useammalta hakijalta pyy­de­tään tarkennuksia alustavaan hakemukseen, jolloin voidaan vaatia tar­kem­pia korttelisuunnitelmia ja julkisivukuvia. Lopullisen päätöksen suun­nit­te­lu­va­rauk­ses­ta tekee kaupunginhallitus. Päätöstä teh­des­sään kaupunginhallituksella on käytössään kaikkien hakijoiden suunnitelmat.

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää

1 antaa kaupunkialueet -vastuualueen tehtäväksi ilmoittaa am­mat­ti­ra­ken­ta­jien ja -rakennuttajien (rakennusliikkeet ja muut päätoimenaan rakennustoimintaa harjoittavat) haet­ta­vak­si seuraavat kohteet, jotka ovat rakentamiskelpoisia kesällä 2023:

 - tontti 125-24-1

 - tontti 125-25-1

 - tontti 125-26-1

  - tontti 125-26-2

2 hakuilmoitus julkaistaan kaupungin www-sivuilla sekä KOSEKin tiedotteella.

3 hakemuksessa on käytävä ilmi vähintään jäljempänä mai­ni­tut asiat, joita myös käytetään kriteereinä tonttien suun­nit­te­lu­va­rauk­sen saajia valittaessa:

- kuvaus suunnittelutavoitteista haetuissa kohteissa

- rakennustyyppi

- asemapiirrosluonnos 1:500

- julkisivuluonnokset 1:200

- havainnekuvat

- asuntojakautuma

- hankkeen toteutusaikataulu

4 haettaessa useampaa kohdetta, ne on laitettava tär­keys­jär­jes­tyk­seen.

5 kaupunginhallitus päättää tonttien saajista.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.

Kaupunginhallitus 09.10.2023 § 431 

Valmistelija kaupungingeodeetti Matti Kivistö

Määräaikaan mennessä kaupungille toimitettiin kolme hakemusta.

Oheisaineisto Findea Oy

Oheisaineisto Sievi Asunnot Oy

Oheisaineisto VieskaKoti Oy

Tonttia 125-24-1 haki ainoastaan Findea Oy. Tontteja 125-26-1 ja 125-26-2 hakivat Sievi Asunnot Oy ja VieskaKoti Oy. Molemmat olivat laittaneet ensisijaiseksi tontin 125-26-2. Tonttiin 125-25-1 ei kohdistunut hakemuksia.

Liite A § 431 Kartat

 Liite B § 431 Korttelisuunnitelma

Hakemuksia käsiteltiin kaupunkiympäristön maankäyttötiimissä, joka puoltaa tontin 125-24-1 varaamista Findea Oy:lle, tontin 125-26-1 varaamista Sievi Asunnot Oy:lle ja tontin 125-26-2 varaamista VieskaKoti Oy:lle. Rakennusten sijoittelussa tonteille 125-26-1 ja 125-26-2 todettiin alustavissa suunnitelmissa seikkoja, joihin on syytä paneutua tarkemmin jatkosuunnittelun yhteydessä.

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää:

1.                                         va­ra­ta tontin 125-24-1 Findea Oy:lle/ perustettavan yh­tiön lukuun, tontin 125-26-1 Sievi Asunnot Oy:lle / perustettavan yhtiön lukuun ja tontin 125-26-2 VieskaKoti Oy:lle / perustettavan yhtiön lukuun

 suunnittelua var­ten 30.4.2024 asti, mihin men­nes­sä varaajan on esi­tet­tä­vä hyväksyttävät suun­ni­tel­mat tontin käytöstä. Suun­nit­te­lussa tulee ottaa huomioon maankäyttötiimin havainnot rakennusten sijoittelussa vierekkäisille tonteille 125-26-1 ja 125-26-2.

2.                                         että edellä mainittujen ehtojen täytyttyä varaukset jatkuvat 31.10.2024 as­ti. Tontit luovutetaan myymällä ra­ken­nus­hank­keen tul­tua ajankohtaiseksi. Ajalta 1.5.2024–31.10.2024 peritään varausmaksua 2,5 % myyn­ti­hin­nas­ta.

3.                                         että myyn­ti­hin­ta on 1,5-kertainen myyntihetkellä voimassa ole­vaan alueen omakotitalotontin hintaan nähden.

4.                                         laittaa tontin 125-25-1 vapaasti haettavaksi.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.

Kaupunginhallitus 30.09.2024 § 389  

160/10.00.02/2023  

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Kim Harlamow

Kaupunginhallitus on 09.10.2023 § 431 päättänyt varata Sievi Asunnot Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun tontin 125-26-1 osoitteessa Borgintie 39. Varaaja on esittänyt hankkeen suunnitelmat ja luonnospiirustukset, joten varausaika on voimassa 31.10.2024 saakka.

Sievi Asunnot Oy on 18.9.2024 toimittanut kaupungille hakemuksen varausajan jatkamiseksi.

Liite A  Hakemus

Sievi Asunnot Oy on markkinoinut aktiivisesti tontille rakentuvan Asunto Oy Kissankelloa mutta eivät ole vielä saavuttaneet riittävää väh. 60 % varausastetta, joka on myös yleinen pankkien vaatima taso RS-hankkeiden rahoituksiin.

Oheisaineisto Esite As. Oy Kissankello

Asia on ollut esillä kaupunkiympäristön maankäyttötiimissä 18.9.2024. Maankäyttötiimi puoltaa varauksen jatkamista.

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää

1.                                         jatkaa varausta 30.6.2025 saakka.

2.                                         että tontti luovutetaan myymällä ra­ken­nus­hank­keen tul­tua ajankohtaiseksi. Ajalta 30.10.2024–30.6.2025 peritään varausmaksua 2,5 % myyn­ti­hin­nas­ta.

3.                                         että myyn­ti­hin­ta on 1,5-kertainen myyntihetkellä voimassa ole­vaan alueen omakotitalotontin hintaan nähden.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.