Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 17.06.2024/Pykälä 291

Kaupunginhallitus 17.06.2024 § 291  

737/02.08.00/2023  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Matti Kivistö

 Rautatientorin rakentumisen suunnitelmat ovat edenneet niin pitkälle, että rakennuslupien hakeminen hankkeen ensimmäiselle vaiheelle ovat ajankohtaisia. Ennen tonttien luovuttamista alueelle tulee olla kaupunginvaltuuston hyväksymät hinnat.

 Rautatientorin hinnoittelua varten on jo vuonna 2017 pyydetty neljältä puolueettomalta arvioijalta lausunto kerrostalotontin, liike- ja toimistotontin sekä hotellitontin rakennusoikeuden hinnasta. Lausunnot oheisaineistona.

 Oheisaineisto  Arviolausunto 1

 Oheisaineisto  Arviolausunto 2

 Oheisaineisto  Arviolausunto 3

 Oheisaineisto  Arviolausunto 4

 Kokkolan kerrostalotonttien tai liike- ja toimistotonttien markkinatilanteessa ei ole tapahtunut merkittäviä muutoksia viime aikoina. Kerrostalotontteja on runsaasti tyhjillään eikä liike- tai toimistotilojenkaan kysynnässä ole ollut muutoksia. Siten hankittuja arviolausuntoja voidaan pitää edelleen oikean suuntaisina.

 Hotellitonttien markkinoissa Nukkumatin kiinteistön sulkeminen ja hybridiareenan aloittaminen vaikuttavat tulevaisuuden näkymiin.

 Hotellitonttien hintatasosta on pyydetty vuonna 2023 lausunto, joka koski hybridiareenan yhteyteen mahdollisesti rakennettavan hotellin maapohjan hintatasoa. Lausunnot oheisaineistona.

 Oheisaineisto  Arviolausunto 5

 Oheisaineisto  Arviolausunto 6

 Kaupungin intressissä on rautatientorin saaminen rakennetuksi asemakaavan mukaisesti, joten hinnoittelussa ei tule noudattaa ylintä mahdollista markkinahintaa.

 Saatujen lausuntojen perusteella hinnoitteluksi esitetään seuraavaa:

 Kerrostalotontti   270 euroa/kem2

 Liike- ja toimistotontti  180 euroa/kem2

 Hotellitontti   160 euroa/kem2.

 Ensimmäisessä vaiheessa tulee rakennettavaksi hotelli ja sen viereen kerrostalo. Edellä olevan hinnoittelun perusteella tonttien hinnoiksi tulee seuraavat:

 Hotelli 9700 kem2 x 160 e/kem2 = 1 552 000 euroa

 Talo 1 2600 kem2 x 270 e/kem2 = 702 000 euroa

 Toisessa vaiheessa jää rakennettaviksi 4000kem2, mutta toistaiseksi ei ole varmuutta tuleeko siitä liike- ja toimitotorakennus vai kerrostalo. Tämän päivän hinnaksi tulee siten 720 000 – 1 080 000 euroa.

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että :

1                       Rautatientorin hinnat ovat:

 kerrostalotontti 270 euroa/kem2

 liike- ja toimistotontti 180 euroa/kem2

 hotellitontti  160 euroa/kem2

2                       Kauppahintaa tarkistetaan myyntihetkellä elinkustannusindeksin muutoksen perusteella. Perusindeksinä on elinkustannusindeksin (1951=100) vuoden 2023 keski-indeksi luku.

3                       Lopullisen kauppakirjan ehdot tuodaan erikseen päätettäväksi.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.