Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 06.05.2024/Pykälä 224

Kaupunginhallitus 06.05.2024 § 224  

378/10.00.00/2024  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Matti Kivistö

Kokkolan kaupunki myi Savoja Oy:lle tontin 17-11-3 osoitteessa Koppisentie 14 kauppakirjalla 28.04.2022.

Kauppakirjan kohdassa 8. Rakentamisvelvoite to­detaan:

Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kahden vuo­den kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennus­tarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusasetuksen edel­lyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.

Edelleen saman kauppakirjan 12. kohdassa Sopimussakko tode­taan:

Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden tai luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan kertasuorituksena, ellei myyjä vapauta ostajaa joko kokonaan tai osittain sopimussakon suorittamisesta.

Liite A § 224  Kauppakirja

Tontin omistajaan on oltu yhteydessä puhelimitse marraskuun lopussa 2023, jolloin omistaja on ilmoittanut hakevansa jatkoaikaa rakentamiselle tammikuun 2024 aikana. Tontin omistaja on 9.4.2024 lähettänyt kaupungillle sähköpostin, jossa hän hakee lisäaikaa rakentamiselle siten, että rakentaminen aloitettaisiin 30.4.2025.

Liite B § 224 Jatkoaika-anomus

Asia on ollut esillä kaupunkiympäristön maankäyttötiimissä 24.04.2024. Rakentamisvelvoitteen tarkoituk­sena on huolehtia siitä, että kaavoitettu alue tulee nopeasti raken­nettua, kaupungin rakentama kunnallistekniikka ym. infrastruktuuri käyttöön ja rakennukset kiinteistöverotuksen piiriin. Kenellekään ei luovuteta tonttia "varastoon" vaan luovu­tuksen ehtona on todellinen rakennushanke, jonka toteuttamisen ai­kataulu on kaupungin tiedossa. Rakentamisvelvoitteen kontrol­loin­nissa on oltava tiukkana sillä muuten voi seurauksena olla, että kes­ken­eräi­siä rakennushankkeita viivytetään. Tämä tiuk­ka linja on yhtene­vä myös aikaisemmin vastaavissa tapauksissa noudatetun käytän­nön kanssa.

Maankäyttötiimin mielestä on tärkeää, että tontin 17-11-3 sopimuksen mukaiseen rakentamiseen saadaan pitävä aikataulu, jotta hanke saadaan etenemään.

Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päät­tää, että:

1 Savoja Oy:lle luovutettuun tonttiin 17-11-3 liittyvät, kauppakirjassa 28.04.2022 mai­nitut  ra­kentamis- ja sopimussakkovelvoitteet muutetaan seu­raaviksi:

a)  Tontille suunnitellun rakennuksen rakennuslupaa varten tarvittavat asiakirjat on toimitettava lupakäsittelyyn viimeistään 30.08.2024.

b)  Tosiasiallinen rakentaminen tulee aloittaa 30.04.2025 mennessä. Rakennuksen tulee olla valmis 2025 loppuun mennessä.

c)  Kauppakirjassa 28.04.2022 mainittu sopimussakko

 30 935 euroa pan­naan perintään, mikäli a) tai b) koh­dan mai­ni­tuissa ai­karajoissa ei ole pysytty.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.